Agenda voor woningbouw is bijzonder dominant in de vastgoedsector
De focus van overheden, projectontwikkelaars en media op het gebied van vastgoed ligt op dit moment wel heel erg sterk bij de deelsector ‘woningbouw’. Bij diverse ontwikkelprojecten komt de balans scheef te liggen en vragen stakeholders ook aandacht voor de voorzieningen en bereikbaarheid in en rond de nieuwbouwprojecten. Retail is één van de voorzieningen die daarin niet mag ontbreken.
Deze week gaat de vastgoedbeurs Provada van start in de Amsterdamse RAI. De redactie van SCN heeft inmiddels een overzicht gemaakt van de lezingen met een sterke retailcomponent. Ten opzichte van vorig jaar was de keuze beperkt. Het is vooral branchevereniging Kern (vastgoedontwikkeling in gebieden met retail) die invulling geeft aan dit programma. Op andere kennispodia overheerst het onderwerp ‘woningbouw’. Dat ligt in lijn met de opdracht die vanuit het ministerie van Volkshuisvesting (Hugo de Jonge) aan de markt wordt meegegeven.
Woningbouwopgave en voorzieningen steeds vaker in onbalans
Ook in de (vooral lokale) media zien we dat er bij diverse nieuwe woningbouwprojecten te weinig naar de voorzieningen wordt gekeken. Op termijn maken dit soort voorzieningen het wonen leuk en aantrekkelijk. Voorzieningen dragen ook bij aan de waardering van het woonvastgoed. Enkele voorbeelden:
- Een Vandaag (november ’23): Wel nieuwe huizen, geen voorzieningen
- Omroep West (februari ’24): Voorzieningen blijven achter bij nieuwbouw in Den Haag
- Streek en Stad (augustus ’23): Onderzoek naar voorzieningen rond nieuwbouwprojecten Dijk en waard
- Stentor (augustus ’23): Grote bouwplannen? Voorzieningen zijn niet in orde, al jaren (Deventer, Apeldoorn, Zutphen)
- NPO Radio 1 over woningbouw in Waddinxveen (juli ’22): …aan genoeg sociale voorzieningen is niet gedacht.
- AD (juni ’23): Bijna twee miljoen Nederlanders hebben onvoldoende voorzieningen in de buurt | Wonen | AD.nl
Retail komt nog wel aan bod op de beleidstafels
Maarten Vermeulen, directeur van Kern geeft duiding aan de ontwikkelingen vanuit een retailperspectief: “Er wordt in Nederland op verschillende gebieden gewerkt aan een transformatie. Binnensteden waren de afgelopen jaren bijvoorbeeld vooral koopcentra, maar dat is aan het veranderen. Je ziet dat daar andere functies een prominentere plek krijgen, zoals wonen en cultuur. Retail blijft voor de binnensteden nog altijd een belangrijke factor. Ik ben niet zo bang dat de retail ondergesneeuwd raakt bij de urgente opdracht om méér woningen te realiseren. Vanuit de overheid zijn er meerdere kennistafels opgezet om problemen aan te pakken. De tafel voor woningbouw krijgt op dit moment veel media-aandacht. Maar er is ook een tafel met een retailagenda, waarvoor wij input aanleveren. Ik merk dat er ook naar onze input wordt geluisterd.”
Vermeulen legt uit dat er bij grote nieuwbouwprojecten drie belangrijke structuren zijn die gezamenlijk als een puzzel in elkaar moeten vallen:
- De sociale infrastructuur (o.a. ontmoetingsplekken zoals een lokaal winkelcentrum)
- De fysieke infrastructuur (o.a. wegen en bereikbaarheid)
- Ontsluiting op de netwerken (o.a. knelpunt met de stroomvoorziening)
Meer informatie: Home – Kern
