Winkelcentra Wereldhave profiteren van stijgende bezoekersaantallen en sterke verhuurmarkt
Wereldhave ziet de operationele prestaties van zijn Nederlandse winkelcentra verder verbeteren. De bezettingsgraad kwam eind juni uit op 97,4 procent en het aantal bezoekers nam in de eerste helft van 2026 met 2,3 procent toe. Nieuwe huurcontracten laten bovendien zien dat retailers weer bereid zijn om voor goede locaties meer dan de geraamde markthuur te betalen. Tegelijkertijd verbreedt Wereldhave zijn inkomsten met digitale reclame, laadpunten en andere diensten.
Wereldhave spreekt in de halfjaarcijfers over een positief sentiment onder Nederlandse retailers en een aanhoudende vraag naar winkelruimte. Vooral op sterke locaties is de leegstand beperkt. Na jaren waarin winkelhuren onder druk stonden, lijken de huren zich volgens het vastgoedfonds te stabiliseren.
De bezettingsgraad van de Nederlandse portefeuille steeg van 95,8 procent medio 2025 naar 97,4 procent aan het einde van het tweede kwartaal van 2026. In de eerste zes maanden werden 59 nieuwe huurcontracten afgesloten. De overeengekomen huren lagen gemiddeld 10,8 procent boven de door taxateurs ingeschatte markthuur. Vergeleken met de vorige contracthuren was nog wel sprake van een daling van 1,9 procent.
Dat verschil laat zien dat de Nederlandse huurmarkt zich herstelt, maar dat bij contractvernieuwingen nog niet overal het oude huurniveau kan worden teruggewonnen. De vergelijkbare nettohuurinkomsten uit de Nederlandse portefeuille namen desondanks met 4,1 procent toe.
Nieuwe trekkers in Nederlandse centra
In verschillende winkelcentra werden nieuwe huurders toegevoegd of bestaande winkelconcepten uitgebreid. In Vier Meren in Hoofddorp opent Decathlon een winkel van 1.600 vierkante meter. Cityplaza in Nieuwegein verwelkomde onder meer Ernsting’s Family, Siebel, Let’s Go Shoes, EsthetiQ, Hair & Beauty Lavin en Sakura Café.
In Stadshart Zoetermeer werden Joji Korean BBQ en terStal toegevoegd. In juli volgde een contract voor een Cotton Club van 515 vierkante meter. Middenwaard in Heerhugowaard krijgt een winkel van Van Uffelen van 700 vierkante meter, naast Amsterdam Nail Art en Spellenwinkel.nl.
In Tilburg tekende de Zweedse mode- en lifestyleketen Lager 157 voor een flagshipstore van 2.500 vierkante meter. Ook openden daar vestigingen van The Sting, Cotton Club en TK Maxx.
De transacties onderstrepen enkele bredere ontwikkelingen in de retailsector. Internationale ketens blijven uitbreiden, terwijl verhuurders nadrukkelijk sturen op een combinatie van mode, horeca, sport, beauty en dienstverlening. Vooral sport- en leisureformules worden door Wereldhave steeds vaker als publiekstrekker ingezet.
Cityplaza blijft in transformatie
De verbouwing van Cityplaza tot een zogenoemd Full Service Center wordt voortgezet. Wereldhave combineert binnen dit concept winkels met horeca, dagelijkse voorzieningen, ontspanning en andere functies. Het eat&meet-plein in Cityplaza kreeg in de eerste helft van het jaar extra groen en beplanting.
Ook in andere Nederlandse centra werden aanpassingen uitgevoerd. Vier Meren kreeg een servicepunt onder de naam ‘the point’; in winkelcentrum De Koperwiek werd de speel- en verblijfsruimte voor kinderen vernieuwd en Stadshart Zoetermeer kreeg nieuwe openbare toiletten en verbeterde bewegwijzering.
Wereldhave heeft nog 54 miljoen euro beschikbaar voor de afronding van de oorspronkelijke transformatieprojecten en de aanpak van recent aangekochte centra in België en Luxemburg. Daarvan was eind juni 4 miljoen euro contractueel vastgelegd.
Positie in Overvecht uitgebreid
In april breidde Wereldhave zijn belang in winkelcentrum Overvecht in Utrecht uit met de aankoop van een winkelunit van 3.340 vierkante meter, die wordt gehuurd door HEMA. Het vastgoedfonds bezat al ongeveer 2.900 vierkante meter in dit winkelcentrum. De verkoper werd betaald met nieuw uitgegeven aandelen Wereldhave.
De Nederlandse winkelcentra van het fonds vertegenwoordigen samen een vastgoedwaarde van 982,2 miljoen euro. In de eerste helft van 2026 steeg de waarde van deze portefeuille met 1 procent. Wereldhave schrijft dit vooral toe aan hogere lopende huurinkomsten. Stijgende rendementseisen hadden tegelijkertijd een dempend effect op de taxaties.
Ook de aangekondigde verkoop van de Nederlandse convenienceportefeuille Pulse wordt door Wereldhave als positief marktsignaal gezien. Deze externe transactie zou plaatsvinden tegen een aanzienlijk hogere prijs per vierkante meter dan de waarderingen van Wereldhaves eigen objecten. De afronding wordt in het derde kwartaal verwacht.
Wereldhave onderzoekt ondertussen de mogelijkheid om één Nederlands winkelcentrum onder te brengen in een joint venture. Dit moet bijdragen aan het terugbrengen van de relatief hoge schuldgraad. Welke locatie daarvoor in beeld is, wordt niet bekendgemaakt.
Winkelcentrum krijgt meer inkomstenbronnen
Een andere opvallende trend is de groei van inkomsten buiten de reguliere winkelhuur. De uitrol van digitale reclameschermen van Ocean Outdoor is inmiddels in alle Nederlandse centra voltooid. Ook inkomsten uit marketingactiviteiten, pop-upwinkels, sampling en commerciële activaties lagen boven de eigen doelstellingen.
Daarnaast plaatst Wereldhave onder meer verkoopautomaten, IKEA-pakketkluizen, statiegeldmachines en laadpunten. In Middenwaard zijn veertien laadpunten gerealiseerd. Binnen de Nederlandse portefeuille ziet het concern ruimte voor nog eens 140 laadpunten.
Daarmee ontwikkelt het winkelcentrum zich steeds nadrukkelijker tot een platform voor winkels, diensten, media, logistiek en mobiliteit. De halfjaarcijfers laten tegelijkertijd zien dat fysieke winkels op sterke en goed beheerde locaties weer meer vertrouwen genieten. De bezoekersgroei, hogere bezettingsgraad en instroom van internationale formules wijzen op een verdere polarisatie: kwalitatief sterke winkelcentra winnen terrein, terwijl minder onderscheidende locaties kwetsbaar blijven.
Meer informatie: Wereldhave Half-year results 2026 | Wereldhave
