Het beursgenoteerde (Brussel & Amsterdam) Retail Estates, is weer helemaal hersteld van de coronacrisis. In de terugblik op het afgelopen boekjaar schrijft het fonds: “Dit zijn de beste winstcijfers ooit in onze geschiedenis. Ook de waardegroei van de vastgoedbeleggingen getuigt van veerkracht van het perifere winkelvastgoed ondanks de beproevingen van de energiecrisis en de ongezien hoge inflatie die de bouwkosten en loonkosten naar ongeziene pieken bracht.
Retail Estates werkt met een boekjaar van 01.04.2022 tot en met 31.03.2023. Het fonds is actief in heel Europa, met ook diverse projecten in het Nederlandse retail-landschap.
- De Bezettingsgraad bedraagt 98,08%, en is daarmee terug op het niveau van het 25 jarig gemiddelde.
- De schuldgraad daalde tot een historisch laag niveau van 44,77%.
Nieuwe economische context
Retail Estates benoemt in haar jaarverslag een ‘nieuwe economische context’ waarin aanbieders van retailvastgoed hun weg moeten vinden. De beperkingen van de coronacrisis zijn inmiddels vervangen door andere uitdagingen. Zo zijn er beproevingen van de energiecrisis en de ongezien hoge inflatie die de bouwkosten en loonkosten naar ongeziene pieken bracht. Toch heeft dat niet alleen negatieve effecten voor het vastgoed, schrijft men in het jaarverslag: “In heel Europa staan de perifere winkelparken hoog op de verlanglijst van vastgoedinvesteerders omwille van hun goede resultaten in de voorbije woelige jaren met de COVID-19 epidemie en de energiecrisis.”
Balans met de huurders
De resultaten van Retail Estates zijn sterk verbonden met de (lastige) marktomstandigheden warin de retailers op dit moment moeten opereren. Daarin wordt onderkend: “De hele winkelsector heeft af te rekenen met een gestegen kostenbasis. De indexatie van lonen en huisvestingskosten kwamen bovenop de fors gestegen energiekosten. Velen konden het effect matigen door prijsverhogingen en/of margeverlagingen maar voor sommige segmenten was dit geen alternatief. In het bijzonder de food-retail, die met kleine marges in een zeer concurrentiële omgeving werkt, heeft het moeilijk om zijn pre-COVID-19 rentabiliteit terug te vinden. Waar nodig om de rentabiliteit van haar klanten te beschermen heeft Retail Estates, aan marktconforme huurprijzen, beperkte huurprijsherzieningen aanvaard die ingaan op de volgende vervaldag van de huurovereenkomsten. Er werden geen huurkortingen toegekend of indexcaps toegestaan.”
Investeringen in Nederland
Er werd met de opbrengst van de kapitaalverhoging van juni 2022 het non-food gedeelte van een retailpark in Venlo (Nederland) gekocht voor een investeringsbedrag van 34,44 miljoen Euro. Een andere belangrijke investering, in samenwerking met een Nederlandse partner, betreft de aankoop van 17 winkelpanden in de Woonmall Alexandrium in Rotterdam voor een bedrag van 26,03 miljoen Euro. Op jaarbasis leveren deze investeringen 5,26 miljoen Euro huur op.
Meer informatie: www.retailestates.com
