Voor de 13 aangekochte winkelpanden met een winkeloppervlakte van 19.951 m2 werd 22,35 miljoen Euro betaald. De panden hebben een huuropbrengst van 2,25 mio EUR op jaarbasis. Op datum van aankoop lag de investering beneden de door de vastgoeddeskundige CBRE geschatte waarde (fair value).
Deze investering wordt voor 60% gefinancierd met bankleningen en voor 40% door een kapitaalinbreng van Retail Estates en haar partner. Dit initiatief kwam tot stand in samenwerking met Westpoort Alexandrium BV dat onder controle staat van de familie Roobol die via een kapitaalverhoging van 4,5 mio EUR een belang van 50 procent zal verwerven in de N.V. Alex Invest.
Beide gespecialiseerde winkelvastgoedinvesteerders bundelen met deze aankoop hun krachten om de eigendomsstructuur van Woonmall Alexandrium te consolideren. Door hun expertise in zowel retail als vastgoed met elkaar te koppelen, beschikken de nieuwe eigenaars over een unieke kennis om samen met de overige eigenaars en handelaars het succes van de Woonmall te bestendigen en voor verdere groei te zorgen. Met twee sterke partners kan het centrum ook beter aangestuurd worden in zijn verdere ontwikkeling, inclusief ESG doelstellingen en verplichtingen.
De winkels die Retail Estates aankoopt zijn allen verhuurd. De stad Rotterdam heeft op deze locatie in zijn stedenbouwkundige planning voor een grote efficiëntie gekozen, door te kiezen voor een overdekte woonboulevard op 3 verdiepingen. Deze aankoop past dan ook perfect in het beleid en de locatiekeuze van Retail Estates.
Aangename beslissing van de fiscus
Nog meer goed nieuws vanuit de burelen van Retail Estates: “De Nederlandse fiscus heeft een eerste reeks bezwaarschriften ingewilligd en verleent het concern daarmee toegang tot het FBI statuut voor de beleggingsactiviteiten in de periode 2017 – 2020. Het netto effect van dit besluit leidt tot een meevaller van € 3,8 miljoen.”
Bron en meer informatie: www.retailestates.com
Meer informatie: www.woonmallalexandrium.nl
