NVM: Stabilisering van verhuur winkelpanden in tweede kwartaal van 2026

De Nederlandse winkelvastgoedmarkt hield in het tweede kwartaal van 2026 redelijk stand. De opname en het beschikbare aanbod veranderden nauwelijks, terwijl beleggers juist meer geld in winkelvastgoed staken. Achter die stabiliteit gaan wel duidelijke verschuivingen schuil. Vooral middelgrote winkelunits zijn in trek, grote panden drukken op het aanbod en de verschillen tussen steden en regio’s nemen toe.

In de eerste helft van 2026 werd volgens het kwartaalrapport van NVM Business 283.000 m² winkelruimte opgenomen. Dat is vrijwel evenveel als in dezelfde periode van 2025. Ook op kwartaalbasis bleef de markt stabiel. In het tweede kwartaal vonden 617 transacties plaats, tegenover 612 in het eerste kwartaal en 627 in het tweede kwartaal van vorig jaar.

Die stabiliteit is opvallend, omdat het ondernemers- en consumentenklimaat verslechterde. Het consumentenvertrouwen stond in juni op -39. Bovendien bleef het aantal passanten in Nederlandse winkelgebieden in de eerste helft van het jaar weliswaar stabiel, maar daalde het daadwerkelijke winkelbezoek volgens onderzoek van PFM met circa 3 procent.

NVM Business concludeert dat retailers door de economische en geopolitieke onzekerheid selectief blijven bij het openen van nieuwe vestigingen.

Middelgrote winkelunits populairder

De sterkste groei vond plaats in het segment van 200 tot 500 m². De opname in deze categorie nam in het tweede kwartaal met 19 procent toe ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Retailers lijken daarmee vaker te kiezen voor relatief overzichtelijke units, die voldoende ruimte bieden voor een volwaardige winkel maar minder investeringen en vaste lasten vragen dan een grote vestiging.

Aan de aanbodzijde ontstaat tegelijkertijd een tweedeling. Het aanbod van winkelruimten vanaf 2.000 m² nam in één kwartaal met 8 procent toe. In de categorie van 500 tot 2.000 m² daalde het aanbod juist met 4 procent. Ook het aanbod van kleinere winkelunits neemt volgens NVM Business af.

Daarmee wordt de aansluiting tussen vraag en aanbod steeds belangrijker. Grote leegkomende warenhuizen en volumineuze winkels kunnen niet altijd één-op-één door een nieuwe huurder worden ingevuld. De opsplitsing of herontwikkeling van dergelijke panden blijft daardoor een belangrijke opgave voor vastgoedeigenaren en gemeenten.

Ruim 1,2 miljoen vierkante meter beschikbaar

Aan het einde van het tweede kwartaal was in Nederland 1,214 miljoen m² winkelruimte beschikbaar. Een jaar eerder ging het om 1,293 miljoen m². Het aanbod daalde daarmee op jaarbasis met ongeveer 6 procent, maar blijft volgens NVM Business op een relatief hoog niveau. De beschikbare ruimte is verdeeld over circa 3.800 winkels.

Dat het aanbod niet sterker afneemt, komt vooral doordat enkele grote winkelpanden beschikbaar zijn gekomen. Vooral bij horecapanden duurt het volgens de onderzoekers langer voordat een nieuwe exploitant wordt gevonden. Druk op de marges remt daar de opening van nieuwe vestigingen.

Landelijk bedroeg de opname in het tweede kwartaal 144.000 m², iets meer dan de 139.000 m² in het eerste kwartaal. Daarmee presteerde de gebruikersmarkt vrijwel gelijk aan een jaar eerder.

Grote steden winnen aandeel

De twaalf grootste winkelsteden presteerden gezamenlijk beter dan de rest van de markt. In deze steden nam de opname in de eerste helft van 2026 met 8 procent toe. Hun aandeel in de landelijke opname steeg daardoor van 28 naar 30 procent.

Breda was de opvallendste groeier. De opname was daar bijna drie keer zo groot als in de eerste helft van 2025. Dat kwam vooral door twee transacties in het voormalige V&D-pand in winkelcentrum De Barones. The Sting en New Yorker huurden daar ieder 3.700 m².

Ook Den Haag (+62 procent), Eindhoven (+53 procent), Den Bosch (+45 procent) en Tilburg (+20 procent) noteerden een duidelijke groei. Daartegenover stonden forse dalingen in Arnhem (-41 procent), Utrecht (-37 procent), Amsterdam (-26 procent) en Rotterdam (-18 procent).

Ook provinciaal zijn de verschillen groot. Noord-Brabant zag de opname met 43 procent stijgen naar 54.300 m² en was daarmee in absolute aantallen de grootste provinciale winkelmarkt. Zuid-Holland volgde met 52.000 m². Gelderland (-28 procent), Utrecht (-31 procent) en Zeeland (-69 procent) lieten juist een sterke terugval zien.

Beleggingsvolume winkels stijgt

Op de beleggingsmarkt nam de belangstelling voor winkelvastgoed toe. In de eerste helft van 2026 werd voor € 793 miljoen in winkels belegd, 9 procent meer dan een jaar eerder. Alleen al in het tweede kwartaal ging het om circa € 450 miljoen. Winkelvastgoed was daarmee de enige commerciële vastgoedcategorie waarin het beleggingsvolume ten opzichte van het eerste kwartaal toenam.

Tot de grootste transacties behoorden een winkelportefeuille van € 49 miljoen die werd gekocht door Boelens de Gruyter en een transactie van € 42,7 miljoen in Arnhem met Holland Immo Group als belegger.

Beleggers blijven volgens NVM Business wel kritisch. De belangstelling concentreert zich op duurzaam en kwalitatief goed vastgoed op sterke locaties. Voor minder courante panden worden hogere rendementen verlangd. Door de gestegen rente zijn partijen met veel eigen vermogen daarbij beter gepositioneerd dan beleggers die sterk afhankelijk zijn van externe financiering.

Stabiliteit verhult toenemende tweedeling

Het landelijke beeld van een stabiele markt behoeft daarmee enige nuance. Middelgrote units en winkelvastgoed op sterke locaties blijven aantrekkelijk, terwijl grote panden, horecalocaties en secundair vastgoed moeilijker te plaatsen zijn. Ook lopen de prestaties van steden en regio’s sterk uiteen.

Voor eigenaren ligt de belangrijkste opgave daarom niet uitsluitend in het terugdringen van het totale aanbod. De kwaliteit, omvang en ligging van de beschikbare ruimte moeten beter aansluiten op de veranderende vraag van retailers. De groei van het beleggingsvolume laat zien dat er voor goed winkelvastgoed weer kapitaal beschikbaar is, maar beleggers maken daarbij steeds scherper onderscheid tussen kansrijke en kwetsbare locaties.

Bron: NVM Business, Ontwikkelingen commercieel vastgoed, tweede kwartaal 2026. De marktgegevens zijn afkomstig van NVM/brainbay, JLL en Locatus.