MAPIC zet selectieve groei en sterkere winkelbestemmingen centraal

De internationale retailvastgoedbeurs MAPIC vindt op 3 en 4 november plaats in het Palais des Festivals in Cannes. De 31e editie brengt vastgoedeigenaren, ontwikkelaars, beleggers, winkelketens, leisurebedrijven, horecaconcepten en steden samen. Naast verhuur en internationale expansie krijgt de inhoudelijke kant van de ontwikkeling van winkelgebieden een prominente plaats.

MAPIC heeft sinds vorig jaar een compacter programma van twee beursdagen. Daarbij ligt meer nadruk op gerichte zakelijke afspraken tussen retailers die willen uitbreiden en eigenaren die op zoek zijn naar huurders en nieuwe concepten. De beurs omschrijft zichzelf daarom nadrukkelijker als een internationale ontmoetingsplaats voor retailverhuur.

Het centrale congresthema van 2026 is Developing with Intent, Growing through Influence. Daarachter schuilt de constatering dat groei in de retailvastgoedmarkt steeds minder draait om zoveel mogelijk locaties of vierkante meters. Selectieve locatiekeuze, onderscheidend vermogen en aansluiting bij lokale doelgroepen worden belangrijker. Volgens de organisatie moeten nieuwe winkelbestemmingen bovendien beter inspelen op Generatie Z en consumenten die tegelijkertijd prijsbewust en merkgevoelig zijn.

Kapitaal keert terug, maar kiest selectiever

Het kennisprogramma begint op dinsdag 3 november met een analyse van de internationale winkelvastgoedmarkt. Daarbij komen de prioriteiten van retailers, het mogelijke herstel van verschillende markten en de sectoren met de beste groeivooruitzichten aan bod.

Ook de gevolgen van het economische klimaat krijgen aandacht. Tijdens The world in 2026: an economist’s view wordt onder meer besproken of vastgoed de nasleep van de hoge rente van zich kan afschudden. Dat onderwerp sluit direct aan bij de Nederlandse markt, waar de opname van winkelruimte groeit, maar hogere financieringskosten het herstel van de beleggingsmarkt afremmen.

De sessie The next decade of retail real estate richt zich vervolgens op de positie van mondiaal kapitaal, veranderende vestigingsstrategieën van huurders en de ontwikkeling van winkelgebieden tot gemengde bestemmingen. Vastgoedeigenaren en Savills bespreken daarnaast hoe zij waarde proberen toe te voegen aan bestaande winkelobjecten en welke nieuwe vestigingsmogelijkheden dat voor retailers oplevert.

Een van de prominente sprekers is Vincent Rouget, de CEO van Unibail-Rodamco-Westfield. Andere aangekondigde sprekers zijn onder meer Europese retail- en vastgoedspecialisten van CBRE, Cushman & Wakefield en JLL.

Amsterdam in programma voor binnensteden

Binnen het nieuwe programmaonderdeel Retail in the City richt MAPIC zich specifiek op de positie van winkels in Europese stadscentra. Steden, vastgoedeigenaren, makelaars en retailers krijgen hier een eigen ontmoetingsplek.

Cushman & Wakefield verzorgt presentaties over de marktdynamiek, branchering en groeimogelijkheden in grote Europese winkelsteden. Op woensdag 4 november staat Amsterdam samen met Londen en Praag centraal tijdens een sessie over kansen in de belangrijkste winkelstraten. Op de eerste beursdag worden onder meer Brussel, Parijs, Lyon, Madrid, Barcelona en Lissabon behandeld.

Ook middelgrote steden krijgen ruimte om beschikbare locaties, gebiedsontwikkelingen en lokale retailstrategieën te presenteren. Daarmee wordt het binnenstadsprogramma eveneens relevant voor Nederlandse gemeenten en centrummanagers die nieuwe formules willen aantrekken.

Retailparken krijgen eigen top

Nieuw is de Retail Parks Summit. Tijdens deze bijeenkomst wordt gekeken naar de groei van Europese retailparken en de verbreding van hun functie. Veel locaties voegen tegenwoordig horeca, leisure en nieuwe winkelcategorieën toe om niet uitsluitend van doelgerichte aankopen afhankelijk te blijven.

Een tweede besloten bijeenkomst behandelt de rol van retail en leisure bij stedelijke vernieuwing. De Retail & Urban Regeneration Summit draait om projecten waarbij winkels, horeca en vrijetijdsfuncties worden ingezet om buurten en stadscentra nieuw leven in te blazen.

Voor de Nederlandse markt zijn beide onderwerpen actueel. Retailparken ontwikkelen zich steeds vaker tot completere verblijfsbestemmingen, terwijl in binnensteden en wijkcentra juist wordt gezocht naar een nieuwe balans tussen winkels, woningen, dienstverlening en ontmoeting.

Van winkelcentrum naar mediaplatform

Technologie en data vormen een andere rode draad. Een sessie over winkelcentra als mediaplatform behandelt hoe eigenaren bezoekersgegevens kunnen gebruiken om doelgroepen beter te begrijpen en commerciële mediaproposities voor merken te ontwikkelen.

Daarbij komt ook de toepassing van kunstmatige intelligentie aan bod. AI kan volgens de organisatoren worden ingezet om bezoekersgedrag te analyseren, communicatie te personaliseren en de exploitatie van winkels en winkelgebieden te verbeteren.

Een afzonderlijke presentatie richt zich op de vraag waar retailers nog nieuwe vestigingen moeten openen. Marktdata over verzorgingsgebieden, kosten en de aansluiting tussen locatie en merk moeten leiden tot minder, maar beter onderbouwde openingen. Tijdens twee innovatierondes presenteren technologiebedrijven oplossingen die de prestaties van winkels en retailbestemmingen moeten verbeteren.

Leisure als onderdeel van de vastgoedstrategie

Via zusterbeurs LeisurUp besteedt MAPIC opnieuw veel aandacht aan de combinatie van leisure en winkelvastgoed. Op woensdagmorgen staat een blok geprogrammeerd over de transformatie van winkelruimten tot ervaringsgerichte plekken.

Een sessie behandelt de manier waarop interactieve en immersieve concepten stedelijke en commerciële bestemmingen aantrekkelijker kunnen maken. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen tijdelijke activaties en permanente attracties. Onderwerpen zijn onder meer het ontwerp, de exploitatie, de investeringsbehoefte en de waarde die zulke concepten opleveren voor bezoekers, merken en vastgoedeigenaren.

Daarna wordt specifiek gekeken naar de invloed van pop-upentertainment en permanente leisurevoorzieningen op bezoekersstromen, verblijfsduur, publieksprofiel en de totale prestaties van een winkelgebied. Sprekers uit de internationale belevenismarkt zijn onder anderen vertegenwoordigers van Immersive Everywhere en Secret Cinema.

Daarnaast presenteren leisurebedrijven en houders van bekende merken en mediakarakters hun concepten tijdens afzonderlijke pitches. MAPIC positioneert LeisurUp nadrukkelijk als ontmoetingsplaats waar leisure-exploitanten locaties kunnen vinden en vastgoedeigenaren nieuwe publiekstrekkers kunnen selecteren.

Generatie Z en de winkelomgeving

Een van de eerste sessies op woensdag gaat over Generatie Z. De centrale vraag is wat jonge, digitaal georiënteerde consumenten verwachten van fysieke winkelgebieden. Het programma behandelt zowel de gewenste mix van functies als de communicatie en positionering waarmee locaties jongere doelgroepen kunnen bereiken.

Daarmee laat het kennisprogramma zien dat MAPIC niet alleen kijkt naar transacties en winkelmeters. De beurs behandelt ook de vraag hoe retailvastgoed relevant blijft in een markt waarin consumenten steeds gemakkelijker wisselen tussen online kanalen, merken en fysieke bestemmingen.

Pitches voor nieuwe merken en concepten

Op beide beursdagen presenteren retailers uit Europa, Azië, Italië en Noord- en Zuid-Amerika hun expansieplannen. De zogenoemde Meet the Brands-sessies zijn bedoeld om groeiformules rechtstreeks in contact te brengen met eigenaren en ontwikkelaars.

Ook foodconcepten, leisurebedrijven en technologieaanbieders krijgen korte pitchsessies. Voor Nederlandse vastgoedeigenaren bieden deze onderdelen een vroege blik op formules die mogelijk de overstap naar Noordwest-Europa willen maken. Andersom kunnen Nederlandse winkelgebieden en steden zich tijdens MAPIC presenteren aan internationale ketens die nieuwe markten zoeken.

MAPIC 2026 vindt plaats op dinsdag 3 en woensdag 4 november in het Palais des Festivals in Cannes.

bekijk het actuele kennisprogramma op: Programme of retail real estate conferences and events at MAPIC