Extreem weer verandert winkelstromen

Tijdens extreem warme dagen gaan consumenten op zoek naar plekken waar de temperatuur nog aangenaam is. Winkels, horeca, leisure en winkelcentra met een koelsysteem profiteren van de situatie. Warmte zorgt voor verandering van bezoekersstromen, winkelomzetten en de bedrijfsvoering van retailers. Tegelijkertijd nemen de kosten en technische risico’s voor vastgoedeigenaren toe. Dat blijkt uit een nieuw sectorrapport van ABN AMRO.

Tijdens de hittegolf van juni 2026 lagen de consumentenbestedingen gemiddeld 4 procent lager dan normaal. Vier dagen later was deze achterstand volledig ingelopen. Consumenten stelden hun aankopen dus vooral uit. Supermarkten zagen tijdens de hitte hun bestedingen stijgen, terwijl andere winkels juist minder pintransacties registreerden.

Volgens metingen van adviesbureau RMC lag het aantal passanten in winkelstraten in de week waarin code rood werd afgegeven 13 procent lager dan in dezelfde week van 2025. Overdekte winkelcentra profiteerden juist. Westfield Mall of the Netherlands meldde extra bezoekers, vooral op de heetste dag van de hittegolf.

Koelte wordt onderdeel van de propositie

Een goed gekoeld winkelcentrum krijgt tijdens extreem warme dagen een aanvullende functie als verblijfsplek. De combinatie van winkels, horeca en leisure maakt het mogelijk om langere tijd in een koele omgeving door te brengen.

Ook bioscopen profiteren hiervan. Pathé verkocht op 26 juni ongeveer 65.000 kaartjes, bijna twee keer zoveel als op een normale dag. Op sommige locaties werden extra matineevoorstellingen ingepland. Voor winkelcentra biedt dit kansen om tijdens hittegolven openingstijden, marketing en programmering aan te passen.

Deze functie stelt wel hogere eisen aan de klimaatinstallaties. Een storing op de warmste dag van het jaar raakt niet alleen het comfort, maar ook de omzet en reputatie van een winkelcentrum.

Installaties onder druk

Supermarkten verkopen bij warm weer meer salades, verse producten, barbecuepakketten en kant-en-klaarmaaltijden. Tegelijkertijd kwamen koelinstallaties in de zomer van 2026 onder zware druk te staan. Door de hoge buitentemperatuur konden systemen hun warmte moeilijker afvoeren. Bij storingen of te hoge temperaturen moesten producten uit voorzorg uit de verkoop worden gehaald.

Vooral oudere en onvoldoende onderhouden installaties zijn kwetsbaar. Voor vastgoedeigenaren betekent dit dat de capaciteit en staat van koel- en klimaatinstallaties nadrukkelijker moeten worden meegenomen in technische inspecties en meerjarenonderhoudsplannen.

Klimaatbestendigheid wordt concurrentiefactor

Ook extreme regenval kan winkels, parkeergarages en laad- en loszones ontregelen. Mogelijke aanpassingen zijn zonwering, groene of witte daken, betere isolatie, energiezuinige ventilatie, waterbuffers en waterdoorlatende bestrating. In open winkelgebieden kunnen bomen, schaduwrijke looproutes en verblijfsplekken helpen om het stedelijke hitte-eilandeffect te beperken.

Meer airconditioning is niet altijd de beste oplossing. Volgens het rapport verwacht TNO dat het elektriciteitsverbruik voor koeling in 2030 bijna drie keer zo hoog ligt als in 2022. Netcongestie kan uitbreiding van het beschikbare vermogen bovendien bemoeilijken. Passieve maatregelen die warmte buiten houden, worden daardoor belangrijker.

Klimaatadaptatie is voor retailvastgoed dan ook niet alleen een duurzaamheidsvraagstuk. Het raakt bezoekersaantallen, huurdersomzet, onderhoudskosten en verzekerbaarheid. Goed voorbereide winkelgebieden kunnen tijdens extreem weer juist bezoekers aantrekken. Daarmee wordt klimaatbestendigheid steeds meer een onderscheidende factor op de retailvastgoedmarkt.

Bron: ABN AMRO Sector Research, ‘Nederlandse bedrijven moeten zich voorbereiden op extreme weersomstandigheden’, 14 augustus 2026.