CBRE: Winkelvastgoed bereikt hoogste aandeel in beleggingsmarkt sinds 2017
Winkelvastgoed heeft in de eerste helft van 2026 een opvallende positie ingenomen binnen de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt. Beleggers kochten voor € 1,2 miljard aan winkels en winkelcentra, bijna 30% meer dan een jaar eerder. Het was daarmee het hoogste beleggingsvolume in een eerste halfjaar in tien jaar tijd.
- Beleggers kochten in de eerste helft van 2026 voor € 1,2 miljard aan winkelvastgoed: bijna 30% meer dan een jaar eerder.
- Winkelvastgoed vertegenwoordigde 17% van de totale Nederlandse beleggingsmarkt, het hoogste aandeel sinds 2017.
- Convenience-gedreven winkelcentra, buurtcentra en supermarkten waren samen goed voor 60% van het winkelbeleggingsvolume.
- De markthuren in topwinkelstraten stegen gemiddeld met 6,5%, maar deze groei concentreert zich steeds sterker op schaarse A1-locaties.
Winkels waren goed voor 17% van het totale Nederlandse beleggingsvolume. Sinds 2017 lag dit aandeel niet meer zo hoog. De groei werd mede gedragen door enkele grotere transacties, waaronder de aankoop van zeven buurt- en wijkcentra uit de PULSE-portefeuilles van Harbert en retailpark AaBe in Tilburg.
Vooral winkelvastgoed rond de dagelijkse boodschappen is populair. Convenience-gedreven winkelcentra, buurtcentra en supermarkten namen gezamenlijk 60% van het winkelbeleggingsvolume voor hun rekening. CBRE verklaart de belangstelling uit de solide koopkrachtontwikkeling, de beperkte groei van het winkelaanbod en de verwachte bevolkingsgroei. Beleggers beschouwen dit segment daardoor als relatief stabiel.
Topwinkelstraten vertegenwoordigden 17% van het beleggingsvolume, voornamelijk door kleinere transacties onder € 10 miljoen. Tegelijkertijd signaleert CBRE hier een omslag op de huurmarkt. De markthuren in Nederlandse topwinkelstraten stegen in de eerste helft van 2026 gemiddeld met 6,5%, na vier jaar van stagnatie. In de Kalverstraat nam de huur toe van € 2.500 naar € 2.600 per vierkante meter. Op de Lijnbaan in Rotterdam steeg deze van € 1.350 naar € 1.500.
De huurgroei concentreert zich wel steeds sterker op een beperkt aantal A1-locaties. Internationale winkelketens willen juist daar gevestigd zijn vanwege hun zichtbaarheid en branding, terwijl het beschikbare aanbod schaars is; mede door inkrimpen van het beschikbare oppervlakte aan winkelgebied.
Voor heel 2026 verwacht CBRE een winkelbeleggingsvolume van ongeveer € 1,7 miljard, 13% meer dan in 2025. Een oplopende inflatie vormt wel een risico. Hogere energie- en importkosten kunnen in de tweede jaarhelft de koopkracht en daarmee de verkoopvolumes van retailers onder druk zetten.
Bron en meer informatie: CBRE, 2026 Mid Year Real Estate Market Outlook Nederland
