CBRE voorziet vooral voor 2025 weer groei in beleggingsvolume retailvastgoed
In de laatste update over commercieel vastgoed in het derde kwartaal van 2024 was CBRE positief gestemd met als boodschap: “Herstel beleggingsvolume commercieel vastgoed zet door.” Vooral de daling van de kapitaalmarktrente zorgt voor een impuls. De beleggingsdynamiek in de sector retail (14%) is relatief laag t.o.v. andere vastgoedsegmenten logistiek vastgoed (21%), kantoren (17%) en hotels (55%).
Het CBRE rapport geeft verder vooral wat meer duiding over de woningmarkt. Wij vroegen vastgoedspecialist Lodewijk Buijs naar de specifieke omstandigheden in het retailvastgoed.
Buijs ligt toe: “We zijn nog niet terug op het niveau van vóór de coronacrisis, maar dat geldt voor alle segmenten in het vastgoed. Toen lag het beleggingsvolume in winkelvastgoed rond de 2 miljard. De crisis, gevolgd door de maatregel van de overdrachtsbelasting (ingegaan in 2023) en vervolgens een stijging van de kapitaalmarktrente hebben niet meegewerkt aan een positieve impuls. In 2023 werd er in Nederland voor 1 miljard aan winkelvastgoed verhandeld. Dit jaar staat de teller inmiddels op 775 miljoen en komt het beleggingsvolume opnieuw uit rond de 1 miljard. Voor 2025 zijn we optimistischer. Dat heeft o.a. te maken met het stabiliseren van de huren en we verwachten ook dat er minder afwaarderingen nodig zijn.”
Buijs constateert dat in winkelgebieden de verhuur aan het segment ‘leisure’ bezig is aan een opmars. Het segment horeca is daarentegen relatief stabiel, alhoewel er nog altijd een grote vraag is naar locaties voor fastfood. Buijs; “Maar het blijft lastig om daar de vergunningen voor t everkrijgen.”
Gehele vastgoedsector positiever voor 2025
Het positieve sentiment voor 2025 is overigens niet alleen voorbehouden aan retailvastgoed. Het CBRE Rapport over Q3 2024 meldt: “Hoewel de eerste neerwaartse stappen in de beleidsrente nog klein zijn, hebben ze toch grote impact in het vertrouwen van beleggers. De kapitaalmarktrente is fors gedaald, wat een de verkoopdynamiek aanzienlijk vergroot. Dit vertaalt zich in een positiever marktsentiment met gunstige verwachtingen voor 2025.”
Meer informatie: //nieuws.cbre.nl/herstel-beleggingsvolume-commercieel-vastgoed-zet-door/
