Wereldhave verkoopt vastgoed Eggert Center Purmerend; maar blijft beheerder
Wereldhave heeft winkelcentrum Eggert Center in Purmerend verkocht aan het Franse vastgoedfonds Transitions Europe. De koopsom bedraagt €62,8 miljoen, exclusief overdrachtsbelasting. Opvallend is dat Wereldhave na de verkoop verantwoordelijk blijft voor het assetmanagement, propertymanagement en de verhuur van het winkelcentrum.
Transitions Europe is een vastgoedfonds van Arkéa Real Estate Investment Management, onderdeel van de Franse financiële groep Crédit Mutuel Arkéa. De transactie werd op 30 oktober 2026 afgerond. De verkoopprijs ligt volgens Wereldhave rond de meest recente boekwaarde van Eggert Center en correspondeert met een netto aanvangsrendement van circa 7 procent.
Van vastgoedeigenaar naar beheerder voor derden
De gekozen constructie past binnen het kapitaalrotatieprogramma van Wereldhave. Door het winkelcentrum te verkopen maakt het beursgenoteerde vastgoedbedrijf kapitaal vrij, terwijl het via het beheer betrokken blijft bij de exploitatie en verdere ontwikkeling van het centrum.
Voor Wereldhave is Eggert Center de tweede samenwerking met een externe vastgoedeigenaar in Nederland. In 2025 ging het bedrijf al een joint venture aan met Tikehau Capital rond Stadshart Zoetermeer. Wereldhave bouwt daarmee naast zijn eigen vastgoedportefeuille aan een platform voor het beheren van winkelcentra van andere beleggers.
De constructie geeft buitenlandse investeerders toegang tot lokale kennis van huurders, bezoekers, gemeente en vastgoedmarkt. Wereldhave kan zijn Nederlandse beheerorganisatie en LifeCentral-strategie ondertussen over meer winkelcentra verdelen, zonder het volledige kapitaalbeslag van eigendom.
Volgens Wereldhave-topman Matthijs Storm laat het behoud van de beheeropdracht zien dat Arkéa REIM vertrouwen heeft in de beheerorganisatie en de strategie waarmee traditionele winkelcentra worden verbreed tot multifunctionele bestemmingen.
Balans Wereldhave wordt versterkt
De opbrengst uit Purmerend wordt gebruikt om de balans van Wereldhave te versterken. Samen met de eerdere verkoop van retailpark De Mael in Brugge moet de transactie de netto loan-to-value met ongeveer 250 basispunten verlagen ten opzichte van 30 juni 2026.
Wereldhave handhaaft na de verkoop zijn verwachting voor het directe resultaat over 2026 van €1,85 tot €1,95 per aandeel. Tegelijk onderzoekt het bedrijf verschillende aankoopmogelijkheden in België.
De verschuiving is daarmee geen volledige terugtrekking uit winkelvastgoed. Wereldhave verkoopt een Nederlands centrum, houdt de beheerinkomsten en lokale invloed en creëert financiële ruimte voor investeringen op andere locaties.
55 winkels en 4,4 miljoen bezoekers
Eggert Center omvat circa 20.700 m² verhuurbaar vloeroppervlak en telt 55 winkels. Het centrum ontvangt volgens Wereldhave jaarlijks ongeveer 4,4 miljoen bezoekers.
Tot de belangrijkste huurders behoren Albert Heijn, Jumbo, HEMA, C&A, H&M, Rituals en Basic-Fit. Door deze combinatie van boodschappen, mode, persoonlijke verzorging, diensten en fitness heeft Eggert Center een relatief brede dagelijkse functie voor Purmerend en de omliggende regio.
Wereldhave verwierf het winkelcentrum in 2010. Sindsdien werd Eggert Center herontwikkeld en volgens de LifeCentral-strategie getransformeerd tot een zogenoemd Full Service Center: een winkelcentrum waarin naast winkels ook horeca, diensten, gezondheid en andere dagelijkse functies een plaats krijgen.
Frans kapitaal voor Nederlands winkelcentrum
De koper, Arkéa REIM, richt zich op vastgoed dat volgens de beheerder zowel duurzaam als financieel aantrekkelijk is. Voor het Franse fonds is het aanblijven van Wereldhave praktisch: de nieuwe eigenaar hoeft geen volledige Nederlandse beheerorganisatie op te bouwen en behoudt continuïteit in de contacten met huurders en lokale partijen.
Voor de Nederlandse winkelvastgoedmarkt is vooral het rendement interessant. Het netto aanvangsrendement van circa 7 procent geeft een actuele indicatie van de prijs die een buitenlandse belegger wil betalen voor een middelgroot stadscentrum met twee supermarkten en een sterke dagelijkse functie.
De transactie laat bovendien zien dat beleggers niet alleen naar volledig passieve vastgoedobjecten kijken. Ook constructies waarbij de verkoper het management behoudt, kunnen internationaal kapitaal naar Nederlandse winkelcentra trekken.
Bron en meer informatie: www.wereldhave.com
