Vooruitzichten beleggingen retailmarkt zijn positief; met kanttekeningen

De winkelbeleggingsmarkt groeit in 2026 verder, gesteund door ruimere beschikbaarheid van kapitaal. Uitgestelde transacties uit 2025 zorgen voor een sterke start voor de eerste helft van het jaar. Buitenlandse core-beleggers keren terug na een langere oriëntatiefase, wat samen met een divers koperspalet leidt tot opwaartse prijsvorming, ondanks fiscale uitdagingen. Dat blijkt uit de nieuwste Outlook van Cushman & Wakefield over de Nederlandse commerciële vastgoedmarkt.

(foto boven dit artikel: Corio Center Heerlen door SCN)

De winkelbeleggingsmarkt is na een hoogtepunt in 2017 (beleggingsvolume bijna € 4 mld) in een glijvlucht beland, die in 2024 bodemde op een volume van rond de € 1 mld. In 2025 zag dit marktsegment een duidelijk herstel en voor 2026 wordt een verdere opleving verwacht. (zit nu al grotendeel in de pijplijn).

Naar verwachting zal, ondersteund door het doorschuiven van projecten vanuit 2025, in de eerste helft van 2026 voor meer dan €700 miljoen aan retailvastgoed worden verhandeld. Voor het gehele jaar wordt verwacht dat de beleggingsmarkt zich verder opricht met een verwacht beleggingsvolume van rond de €1,4 miljard.

Verschil in segmenten

Leegstand in A1- en A2-locaties neemt licht af, terwijl omliggende gebieden juist meer leegstand kennen door lagere passantenstromen. Dit vergroot de polarisatie, maar creëert ook locatiedynamiek. Tegelijkertijd beïnvloeden social media het retaillandschap nog altijd sterk: ‘social-born brands’ zorgen voor extra vraag naar prominente locaties.

Convenience is en blijft een populair segment binnen de winkelmarkt. Ondanks de aanhoudende interesse in dit segment is de sterke groei van het beleggings-volume lastig vol te houden door een gebrek aan kwalitatief aanbod in de markt.

Vastgoedmarkt en de retailsector onlosmakelijk verbonden

Het positieve sentiment onder winkeliers zet zich door en er blijft voldoende dynamiek in de winkelstraten waar kansen liggen dankzij de genormaliseerde huurprijzen. In alle segmenten vindt expansie plaats door gevestigde retailers, maar er zijn ook nieuwe toetreders op de Nederlandse markt, vanuit zowel het buitenland als vanuit online. De omzetten in de winkelstraat blijven al het hele jaar hoog, mede dankzij de aanhoudende hoge inflatie en de licht positieve koopkrachtstijging.

Ondanks het lage consumentenvertrouwen en de hogere prijzen worden de benodigde uitgaven bij de dagelijkse winkels wel gedaan. Nog belangrijker is dat de omzetten, na lang te hebben geschommeld rond het nulpunt van jaar- op-jaar groei, in de afgelopen maanden weer een lichte opleving laten zien. Nederlandse retailers hebben nog altijd te maken met hoge kosten, maar doordat verwachtingen zijn gestabiliseerd en prijsstrategieën beter in balans komen met de betalingsbereidheid van consumenten, is er een positief vooruitzicht op de gebruikersmarkt. Daarmee blijven winstmarges weliswaar laag maar positief.

Retailers zijn voortdurend op zoek naar locaties die optimaal aansluiten bij hun wensen, terwijl het aanbod op deze gewilde plekken vaak beperkt is. Hierdoor wijken zij steeds vaker af van hun oorspronkelijke criteria en kiezen zij voor alternatieve locaties. Het succes van deze keuzes kan de toekomstige dynamiek van verhuizingen en huurprijzen binnen de markt verder beïnvloeden.

Cushman & Wakefield benoemt ook nog de trend van de polarisatie tussen discount en premium: Dit zijn twee ogenschijnlijke tegengestelde winkeltypen, die beide populair zijn onder winkelend publiek en is mede mogelijk is gemaakt doordat de laatste jaren een nieuwe balans tussen huurprijs-niveau als beschikbaar aanbod is gevonden.

Bron en (veel) meer informatie: Netherlands Outlook 2026 | NL | Cushman & Wakefield