Vastgoedmarkt retail toont hele duidelijke tekenen van herstel

Na jaren van correctie toont de Nederlandse retailvastgoedmarkt duidelijke tekenen van stabilisatie en herstel. De sector, zwaar geraakt door de snelle opkomst van e-commerce en economische onzekerheid in en na de COVID-19-periode, lijkt het dieptepunt te hebben gepasseerd. Dat blijkt uit de tweede kwartaalupdate 2025 door Savills.

Online verkoop blijft toenemen, steeds vaker via omnichannelmodellen waarin digitale en fysieke winkelervaringen samenkomen. Deze trend wordt versneld door de stijgende kosten van puur online retail, zoals retouren en klantacquisitie.

Tien Nguyen, Market Intelligence Analist bij Savills in Nederland, zegt: “Hoewel de detailhandelsverkopen in Nederland toenemen, blijft het consumentenvertrouwen kwetsbaar binnen de huidige macro-economische omstandigheden. Toch zorgen stijgende lonen en dalende rentes naar verwachting voor steun aan de huishoudelijke bestedingen, wat de fundamenten van de retailsector verstevigt. De leegstand daalt, vooral op toplocaties, en bedraagt inmiddels 5,8% in 2025. Dat is een forse daling ten opzichte van de piek tijdens de pandemie. Deze afname, in combinatie met stabiele huurniveaus, wijst op een structureel gezondere retailmarkt.”

Beeld van de brede vastgoedsector

De totale opname van commercieel vastgoed daalde in de eerste helft van 2025 naar 2,7 miljoen m²; een daling van 31,3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In het tweede kwartaal alleen al werd een afname van 51,8% genoteerd ten opzichte van Q2 2024. De daling werd met name veroorzaakt door verminderde opname in de industriële- en logistieke sector, waar een tekort aan kwalitatief aanbod remmend werkte. De kantorenmarkt bleef relatief stabiel.

Meer informatie: MiM Q2 2025 Dutch real estate market Q2 2025: occupier demand shifts, retail holds firm, and investment outlook improves amid stabilising yields.