Vastgoedbedrijven in retail worstelen met rente, inflatie en rendement
Inmiddels hebben veel vastgoedbedrijven hun halfjaarcijfers gepresenteerd. Vrijwel alle persberichten maken melding van de worsteling met de opgelopen inflatie en rente en de bescheiden toename van faillissementen. Die laatste factor zorgt vooral voor een wisseling van huurders en eigenlijks nauwelijks voor structurele leegstand.
De algehele teneur voor het vastgoed in retail is positief. De gestegen inflatie wordt doorberekend in de verhuurprijzen, wat zorgt voor omzetgroei. In de nasleep van de coronacrisis zijn er wel wat meer faillissementen. Toch lijdt de bezettingsgraad daar over het algemeen niet onder.
Bij Unibail Rodamco Westfield (URW) stegen de resultaten met 8,5% t.o.v. dezelfde periode vorig jaar. Daarin is ook de 4,5% inflatie impact verdisconteerd. Ook de bezettingsgraad van de winkelcentra verbeterde t.o.v. het jaar 2022. Om de financiële balans te bewaken wil URW nog vastgoed afstoten.
Ook bij Wereldhave is sprake van een groei van de huuropbrengsten. Ook hier een kanttekening van een groot deel van de groei veroorzaakt wordt door indexatie van de inflatie. Wereldhave blijft de mooie boodschap verspreiden dat de ontwikkeling van Full Service Centers in Nederland zorgen voor een extra impuls aan de groei.
Qrf Retail, actief in Nederland en België kwam ook uit op een mooi APRA resultaat van +11,91% t.o.v. hetzelfde halfjaar in 2022. De vastgoedwaarde nam wat af door de verkoop van panden in België. Ook de stijgende rente noopt tot actie: “In de eerste jaarhelft is er enig mogelijk herfinancieringsrisico voor de komende 24 maand geneutraliseerd, dankzij de verlenging van 45 meUr aan kredietlijnen en het aangaan van bijkomende kredietlijnen voor 10 meUr.”
Vastned benoemt de onzekere economische situatie. Vastgoed CEO Reinier Walta kondigt de verkoop aan van een deel van het portfolio ‘tegen de juiste prijs’. De resultaten tonen een stijging van verhuurinkomsten met 7,4%; ook hier weer gedreven door de prijsindexatie. De waarde van het vastgoed nam iets af (-1,8% t.o.v. 2022).
