Tristan Fonds stemt in met aankoop van Nederlandse retail-portefeuille van Delta Lloyd voor €273 miljoen

Londen – EPISO 4, het nieuwste fonds met een value-add/opportunistische strategie geadviseerd door de pan-Europese vastgoedmanager Tristan Capital Partners, heeft overeenstemming bereikt over de aankoop van een portefeuille van 15 Nederlandse winkelcentra en –straten van verzekeraar Delta Lloyd, voor €273 miljoen. De transactie is één van de grootste retail vastgoeddeals in Nederland dit jaar.

Ali Otmar, Managing Director Investments bij Tristan Capital: “Dit is de tweede investering van het fonds in Nederland in zes maanden tijd. Goed gelegen winkellocaties als deze zullen profiteren van een verbetering in consumentenvertrouwen; een aanpak die we eerder in Duitsland en het Verenigd Koninkrijk hanteerden. Deze portefeuille combineert een stabiele huurdersbasis van gemakswinkels in populaire winkelgebieden met volop mogelijkheden tot waardecreatie door actief management.”

Sectie5 Investments, gevestigd in Amsterdam, is als medeinvesteerder bij de transactie betrokken en zal daarnaast fungeren als lokale operationele partner die de joint venture m.b.t. asset management en andere initiatieven adviseert.

De 15 objecten die zijn aangekocht door European Property Investors Special Opportunities 4 (EPISO 4) bevinden zich met name in de Randstad. De assets beslaan in totaal 120,400 m2 aan winkelruimte, o.a. verhuurd aan grote merken als Ahold, Jumbo, Action, Hema en Blokker. De grotere winkelcentra in de portefeuille worden allemaal geankerd door één of twee supermarkten.

Het vastgoed is gelegen in Amstelveen, Beverwijk, Diemen, Geleen, Gorinchem, Hilversum, Lelystad, Maastricht, Ridderkerk (2), Rijswijk, Uithoorn, Utrecht en Zeist (2). Bij tien locaties gaat het om winkelcentra gericht op dagelijkse boodschappen, in het stadscentrum of in drukbevolkte randgemeenten rond de vier grote steden in Nederland. Bij de resterende vijf locaties betreft het winkelstraten in kleinere steden.

De aankoop, die naar verwachting vóór het einde van het jaar wordt afgerond, volgt op de overname door EPISO 4 en Timeless Investments van een gemixte Nederlandse portefeuille van 39 locaties in september, voor € 212 miljoen gekocht van Generali.

EPISO 4 en Sectie 5 Investments werden geadviseerd door Houthoff Buruma, Cushman & Wakefield en PwC m.b.t. de juridische, commerciële en fiscale aspecten van deze transactie.