De afgelopen weken werd de markt opgeschrikt door diverse winkelketens die in financiële problemen kwamen en zelf failliet gingen. De Stec Groep maakte een analyse van de huidige onzekere situatie. De toename van faillissementen wordt daarin onderkend; maar er zijn nog meer bewegingen in de markt die er o.a. voor zorgen dat de winkelleegstand niet toeneemt.
De belangrijkste onderdelen uit de analyse:
- Retailbedrijven hebben het lastig, o.a. door de nasleep van de coronacrisis en de opgelopen inflatie (en kosten). Vooral mkb-bedrijven met lage marges, die hun kosten niet snel genoeg kunnen doorberekenen, raken in de problemen.
- De gemiddelde winkelleegstand schommelt al jaren rond de 6%. Toch zijn er zorgelijke tendensen voor de retailsector. Dat komt o.a. doordat winkels steeds vaker worden opgevuld met andere bestemmingen dan retail. Vooral het winkelbestand in de middelgrote centra is zorgelijk te noemen met een gemiddelde van 12% leegstand.
- Veel vastgoedeigenaren zijn bereid om de helpende hand toe te steken om retailers door een lastige periode heen te trekken. Volgens een inventarisatie door Stec daalde de gemiddelde huurprijs in het eerste half jaar van 2023 met 2,5%. (na een stijging van gemiddeld 9% in 2022)
- Stec verwacht dat op de middellange termijn de winkelmarkt weer aantrekt. Dit wordt onderbouwd door drie ontwikkelingen met een structureler karakter.
- Het aandeel online bestedingen af.
- Door de lage werkloosheid en krimpende beroepsbevolking zijn er meer mensen met een hoge baanzekerheid.
- De winkelhuren zijn over een langere periode onder het CPI (consumentenprijsindex) gecorrigeerd.
- Een shake-out van minder functionerende winkels en winkelketens is niet per definitie slecht voor de toekomst van binnensteden. Het is een kans om van de binnenstad een levendig gebied voor winkelen, recreëren, wonen én werken te maken.
- Het overzicht met aanbevelingen komt er vooral op neer dat er ruimte moet komen om een transitie mogelijk te maken. Het is onvermijdelijk dat de traditionele winkelgebieden een andere invulling gaan krijgen, waarbij voor de multifunctionaliteit een grote rol speelt.
Bekijk het complete artikel op: www.stec.nl
