Savills: Investeringen retailmarkt in de lift, gedreven door grootschalige transacties
Volgens het nieuwste onderzoek van Savills zijn Europese investeringen in retailvastgoed in 2025 (tot nu toe) gestegen tot ruim €24,6 miljard. Een groei van 16% ten opzichte van dezelfde periode in 2024, wat 3% hoger is dan het vijfjarig gemiddelde over het eerste tot en met derde kwartaal. De heropleving van de retailsector verspreidt zich geleidelijk over Europa, waarbij het merendeel van de markten een jaarlijkse toename in investeringsvolume laat zien. De meest opvallende stijgingen zijn zichtbaar in België, Nederland, Denemarken, Portugal en Finland.
De toename van het investeringsvolume in de Nederlandse retailsector kan worden toegeschreven aan zowel het aantal transacties als de omvang daarvan. Tot nu toe ligt het aantal transacties in 2025 al circa 6% hoger dan in 2024, waarvan 87,9% in het eerste halfjaar plaatsvonden. De gemiddelde transactiegrootte steeg met 27% en transacties van meer dan €20 miljoen vertegenwoordigden 61,7% van het totale investeringsvolume in 2025 tot op heden, tegenover 40,3% in 2024.
“Na enkele jaren van tegenwind is de interesse in de Nederlandse retailsector in 2025 duidelijk toegenomen. Het huidige positieve sentiment in de markt is onder andere toe te schrijven aan een aantal grootschalige transacties van winkelcentra en supermarkten. Daarnaast blijft high-street in trek. Het vertrouwen in Nederlands retailvastgoed wordt naar verwachting ook in de komende jaren voortgezet. Deze positieve trend biedt nieuwe kansen voor investeerders en versterkt het beeld van een robuuste en aantrekkelijke markt.”
Daan Mulders, Director Retail Transactions bij Savills in Nederland
Ook in Europa ziet Savills dat winkelcentra opnieuw aan populariteit winnen, met investeringen in dit segment die sinds begin dit jaar goed zijn voor 30% van het totale retailvolume. Dit is een stijging ten opzichte van 26% in dezelfde periode van 2024.
“De duidelijk verbeterde fundamenten van de retailmarkt trekken een breder scala aan beleggers aan. Dalende leegstand, hernieuwde huurgroei en een zeer beperkte pijplijn van nieuwe ontwikkelingen versterken de inkomensvooruitzichten. Deze gunstige marktomstandigheden stimuleren de komst van grotere objecten en portefeuilles naar de markt, wat leidt tot een bredere interesse van uiteenlopende kopersgroepen.”
James Burke, Director Global Cross Border Investment bij Savills
Savills verwacht dat de verbeterende economische omstandigheden en het versterkte gebruikersklimaat in retail de investeringsbereidheid zullen blijven ondersteunen. De compressie van rendementen zal naar verwachting ook volgend jaar geleidelijk verlopen in Europa, waarbij retailparken en high-street objecten vooroplopen dankzij aanhoudende vraag vanuit huurders. Hoogwaardige winkelcentra zullen daarnaast profiteren van de groeiende interesse vanuit institutionele beleggers naar grotere investeringsvolumes, een ontwikkeling die de liquiditeit versterkt en bijdraagt aan een gestage compressie van rendementen binnen de retailmarkt.
Meer informatie: Savills | European Retail Market – 2025
