Tijdens de eerste dag van de Provada was er veel aandacht voor de retailsector. Bij de lezingen viel het op dat voor het onderwerp ‘mixed use’ de boventoon voerde. Ontwikkelaars en adviseurs benadrukken het belang van een levendige en bruisende leefomgeving. Winkels profiteren van uitbreiding met functies zoals ‘wonen’, ‘dienstverlening’ en ‘aantrekkelijke plekken om te verblijven’
Vooral op het kennisplein van Kern, Nevap en de Amsterdam School of Real Estate is de programmering sterk gericht op retailvastgoed. In dit artikel geven we een snelle impressie van de belangrijkste lessen op dag 1. Binnenkort volgt een uitgebreider verslag van enkele inspirerende lezingen.
Wonen en retail
Het thema ‘wonen’ staat sowieso in de spotlights op de Provada. Tijdens de opening van de beurs door minister Hugo de Jonge was dat ook de kernboodschap: hoe realiseren we voldoende woningen – onder de beperkingen van de stikstofcrisis. Tijdens een presentatie door Marcel Dammers van SB Real Estate werd de link gelegd met de retailsector. SB (Sleeping Beauty; kust vervallen winkelgebieden weer wakker) heeft drie projecten onderhanden waarbij een gedateerd winkelgebied nieuw leven wordt ingeblazen; Rijswijk, Alphen a.d. Rijn en Veldhoven. Een belangrijk onderdeel van de revitalisatie is het toevoegen van woningen boven op het winkelgebied. Dat is een belangrijk onderdeel van de business case, maar zorgt ook meteen voor verlevendiging en sociale veiligheid van het winkelgebied.
Levendigheid is uit veel retailgebieden verdwenen
Stratoloog Pim van den Berg, die met zijn camera winkelgebieden afstruint, wordt vaak niet vrolijk van zijn eigen foto’s: “Steeds vaker zie ik dat het leven uit een winkelgebied verdwijnt. Het is geen prettige verblijfsplek. En dat geldt zeker niet alleen voor de verouderde winkelcentra. De afgelopen jaren is er gebouwd voor de ‘eenzaamheid’.” Hoe moet het dan wel? Van den Berg heeft wel suggesties: “Creëer meer ontmoetingsplekken en zorg dat er weer mensen in een winkelgebied gaan wonen. De enorme leegstand boven winkels is gewoon misdadig. Maar mijn belangrijkste les: Geef mensen de ruimte om zelf initiatieven te nemen. Nu wordt alles van bovenaf georganiseerd en ingepland. Mensen moeten weer de ruimte krijgen.”
Lot Frijling (Yellow Concepts) geeft in haar presentatie ‘Het creëren van ideale plekken’ ook nog een aantal mooie suggesties: “Mensen hebben behoefte aan plekken met een identiteit. Nu worden veel gebieden vooral ingericht op basis van een programma van eisen. Het is veel beter als je een concept start vanuit een ideologie. Voor een winkelgebied kan dat bijvoorbeeld zijn ‘Wij zijn het meeste gezonde winkelgebied van Nederland’. En dat die doelstelling moet je leidend maken in alle aspecten van de ontwikkeling; met lef en liefde!”
Ook Michiel Otto van Hevo Fame is van mening dat de binnenstad wel een impuls in verlevendiging kan gebruiken. Hij zoomt in op de rol van het Huis van de Stad: “Steeds meer gemeenten hebben in de loop der jaren hun gemeentehuis verplaatst naar een locatie buiten het centrum. Daarmee verdwijnen er ook weer meer bezoekers uit de binnenstad. Het is goed om de rol van een gemeentehuis een opnieuw te bekeijken en daar een eigentijdse invulling aan te geven. Wij noemen dat ‘huis van de stad.’ Door meerdere maatschappelijke functies samen te brengen creeer je een nieuwe plek waar mensen samen komen. Ook onderdelen die niet door de gemeenten worden aangeboden, zoals cultuur, horeca, retail en dienstverlening kunnen onderdeel zijn van zo’n concept.”
Zie ook: Overzicht lezingen met een retail-link op de Provada
Meer informatie: www.provada.nl
