P.C. Hooftstraat ongrijpbaar voor crisis
Luxe retailers, die enkele jaren geleden nog winkelruimte in de meest luxe winkelstraat van Nederland huurden, zijn veelal vervangen door retailers die in een nog hoger segment actief zijn, zo schrijft Cushman & Wakefield in haar “Luxury retail report – P.C. Hooftstraat” dat vandaag wordt gepubliceerd.
“De afgelopen jaren hebben wij retailers zoals Hugo Boss en Mexx plaats zien maken voor retailers die in het meest luxe segment van de markt opereren zoals Prada, D&G en IWC”,
aldus Arjen Boesveldt, Partner en hoofd Retail bij de internationale vastgoedadviseur. “De vraag naar winkelruimte in de P.C. Hooftstraat komt inderdaad hoofdzakelijk van de absolute topmerken”, zo zegt Boesveldt.
“In de afgelopen 2,5 jaar hebben wij 25 gebruikerstransacties geregistreerd. Voor de komende jaren zien wij nog meerdere internationale retailers die zich in de P.C. Hooftstraat willen vestigen.”
De hoge vraag naar winkelruimte door deze meest luxe merken heeft een aantal redenen. Deze merken willen zich graag clusteren, zoals ook in de PC Hooftstraat gebeurt. Maar ook de hoge bestedingen door consumenten in de P.C. Hooftstraat heeft meerdere retailers over de streep getrokken. Met name toeristen van buiten de EU (Rusland, China, Japan) besteden bovengemiddeld hoge bedragen aan luxegoederen.
“Naast het sterk gestegen besteedbaar inkomen van de middenklasse in deze landen heeft deze groep ook nog eens een fiscaal voordeel wanneer zij in Europa aankopen doen”, zo geeft Michiel Boonen, senior Research consultant aan. “De verwachting is dat de komende tien jaren het aantal internationale toeristen uit onder andere Azië en Rusland fors toeneemt, waardoor het bestedingspotentieel ook toeneemt.”
De interesse van beleggers voor objecten in de P.C. Hooft is hoog te noemen. Met name voor de objecten, waar de commerciële ruimte nog uitgebouwd kan worden, samengevoegd kan worden met het buurpand of waarvan de betaalde huur onder de sterk gestegen markthuur ligt, bestaat veel interesse.
“Dit heeft onder andere ook geleid tot een uitzonderlijk hoog aantal beleggingstransacties in 2013”,
aldus Frank Elferink van de afdeling Capital Markets van Cushman & Wakefield. De gestegen interesse en de (verwachte) stijging van de markthuren hebben ervoor gezorgd dat de aanvangsrendementen tot een historisch laag niveau zijn gedaald. Deze trend wordt ook teruggezien in het luxury segment van andere Europese steden. Het is niet de verwachting van Cushman & Wakefield dat het komende jaar iets aan deze situatie zal veranderen. Wel is het de vraag hoe duurzaam de huidige prijsniveaus zijn gezien de beperkte groep kopers op dit historisch lage niveau van aanvangsrendementen en de afhankelijkheid van gedeeltelijk fiscaal gedreven internationale consumentenbestedingen.
