Opvallende groei huur retailvastgoed in Rotterdam en Den Haag
In Nederland zijn de huurprijzen in de belangrijkste winkelstraten grotendeels stabiel, met de P.C. Hooftstraat (€ 2.800 per m² per jaar) opnieuw bovenaan, gevolgd door de Kalverstraat (€ 2.500 per m² per jaar). Dat blijkt uit een analyse van vastgoedadviseur Cushman & Wakefield. Op de wereldwijde ranglijst is de PC Hooftstraat één plekje gezakt naar plek 20 van duurste winkelstraten.
Opvallende groei is zichtbaar in Rotterdam en Den Haag. Zo steeg in Rotterdam de top huur op de Lijnbaan tot € 1.250 per m² per jaar (+14%), mede doordat het zuidelijke deel van de straat de afgelopen jaren is versterkt en steeds meer internationale retailers aantrekt. In Den Haag liep de huurprijs op de Spuistraat op tot € 1.000 per m² per jaar (+25%). De bijna afgeronde herontwikkeling van het voormalige Hudson’s Bay-pand zorgt voor een verwachte toename van de aanloop in de nabije toekomst, waardoor de vraag naar winkels het afgelopen jaar groter was dan het aanbod en de huren verder opliepen.
“Nederlandse winkelstraten laten een opvallend stabiel beeld zien aan de top, met de P.C. Hooftstraat als duurste locatie en de Kalverstraat als sterkste binnenstedelijke winkelstraat. In Amsterdam bleef de huurprijs het afgelopen jaar onveranderd, al zien we in de Kalverstraat een voorzichtig herstel van de gebruikersmarkt en een groeiende interesse van (inter)nationale retailers. In Rotterdam en Den Haag is juist sprake van duidelijke groei: op de Lijnbaan en de Spuistraat zorgen centrumvernieuwing en herontwikkeling voor een sterke stijging van de huurprijzen. Dit onderstreept de dynamiek en aantrekkingskracht van deze steden voor retailers,”
Michiel Boonen, Head of Retail bij Cushman & Wakefield Nederland.
Het internationaal perspectief
Wereldwijd stegen de huren gemiddeld 4,2%, waarbij 58% van de markten groei liet zien. Amerika noteerde met 7,9% de sterkste regionale groei, gedreven door valuta-effecten in Zuid-Amerika. Europa kende een stabiele groei van 4%, met uitschieters in Boedapest en Londen. In Azië-Pacific vertraagde de groei naar 2,1%. De economische tegenwind in China en Zuidoost-Azië had een remmend effect op de sterke groei in India en Japan.
New Bond Street in Londen is voor het eerst uitgeroepen tot de duurste winkelstraat ter wereld. De huurprijzen stegen er het afgelopen jaar met 22%,
Vooruitzichten
Top-retail locaties blijven beter presteren dan de bredere markt, dankzij hun veerkracht in een periode van economische onzekerheid en veranderend consumentengedrag. De inflatiezorgen nemen voorzichtig af en renteverlagingen zijn mogelijk, waardoor consumenten en producenten nog meer gestimuleerd worden om geld uit te geven. Stabiliserend consumentenvertrouwen, hogere reële lonen en een opleving van toerisme zullen naar verwachting de retailmarkt verder ondersteunen.
De belangrijkste winkelstraten wereldwijd profiteren momenteel van een combinatie van economische veerkracht en een hernieuwde bereidheid van consumenten om te besteden. De kracht van fysieke retail op iconische winkelstraten blijft duidelijk zichtbaar: in uiteenlopende markten is sprake van opvallende dubbele-cijfergroei, terwijl andere locaties juist onder druk staan. Fysieke retail blijft essentieel voor merkbeleving en het aantrekken van consumenten. Naar verwachting zal deze trend zich verder versterken naarmate de mondiale economische omstandigheden verbeteren.
Meer informatie: Bekijk hier de 35ste editie van Main Streets Across the World
