NVM: Handelsspanningen zetten rem op gebruik van commercieel vastgoed
In het eerste kwartaal van 2025 is de commerciële vastgoedmarkt traag uit de startblokken gekomen. De sterke dynamiek en het positieve sentiment van het laatste kwartaal van 2024 lijken plaats te hebben gemaakt voor voorzichtigheid. Ondanks de voorzichtigheid zien retailers kansen in vastgoed dat leeg komt te staan; tientallen winkelpanden van het voormalige Blokker zijn overgenomen door andere retailers. Dat blijkt uit het eerste kwartaalrapport 2025 van NVM Business
De winkelmarkt kwam moeilijk op gang dit jaar. In totaal werd 141.600 m² opgenomen, een lichte daling ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024 (-2 procent) en het voorgaande kwartaal (-13 procent). Opvallend is dat voormalige Blokker-winkels in trek zijn: Van Haren, TerStal, Wibra en Normal namen samen tientallen locaties over. Deze liggen vaak op aantrekkelijke locaties en zijn veelal tussen 200 en 1.000 m² groot. Tegelijkertijd daalt het consumentenvertrouwen verder en blijven economische zorgen prominent, wat op de winkelmarkt merkbaar is in de vorm van uitgestelde investeringsbeslissingen en terughoudende expansie.
“Er worden genoeg kansen gezien in commercieel vastgoed, ondanks de voorzichtigheid in de markt. Ondernemerschap leeft in de winkelstraat; dat zien we aan de populariteit van de voormalige Blokker-winkels. Ook in de bedrijfsruimtemarkt is opvallend veel dynamiek te zien in het kleinschalige segment. Het ondernemerschap neemt de afgelopen maanden toe”,
Irene Flotman, voorzitter van NVM Business.
Ontwikkeling vastgoedbeleggingen in het eerste kwartaal van 2025
Hoewel het vertrouwen aan het einde van 2024 verbeterde, was dit nog niet zichtbaar in de beleggingsactiviteiten in het eerste kwartaal van 2025. In totaal werd er bijna 1,1 miljard euro geïnvesteerd in commercieel vastgoed. Dat is een daling van 8 procent ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Vooral kantoorbeleggingen vielen met een totale waarde van 178 miljoen euro terug. Hoewel de Europese Centrale Bank haar rentebeleid handhaaft, zorgt marktvolatiliteit voor terughoudendheid onder beleggers. Irene Flotman: “De gevolgen van de huidige handelsspanningen zijn nog niet helemaal duidelijk, maar het is waarschijnlijk dat ze de economie vertragen en een rem zetten op het gebruik van commercieel vastgoed. Ook investeringen worden beïnvloed door de toegenomen marktvolatiliteit. De Nederlandse economie is sterk verweven met de internationale handel en heeft daarom baat bij een snelle de-escalatie van handelsconflicten. Dat is cruciaal om onzekerheid weg te nemen en het vertrouwen van consumenten, ondernemers en investeerders te herstellen.”
Bron en meer informatie: www.nvm.nl
