Maatschappelijk Vastgoed in een mooie mixed-use oplossing

In de superplint van dit in 2022 geopende complex  vlakbij winkelcentrum Overvecht zijn verschillende functies geland. De Commissie ESG heeft dit inspiratiebezoek georganiseerd omdat sociale duurzaamheid een steeds belangrijkere plek krijgt in centrumgebieden en winkelgebieden. We merken direct dat de locatie dicht bij een winkelgebied goed gekozen is en kansen biedt.

Cocreatie in vastgoed.

De bevlogen introductie van Heleen Voskuyl-van der Poel van Achmea Real Estate is goed en roept direct de juiste vragen op. Vastgoedfonds Achmea Health Care investeert steeds vaker in projecten waar niet alleen het zelfstandig wonen van ouderen wordt gefaciliteerd, maar vooral ook wordt ingezet op de sociale aspecten zoals zekerheid, welbevinden en het creëren van een sociale omgeving. Heleen Voskuyl legt uit wat de drijfveren daarachter zijn en hoe het initiatief van Younity Utrecht, met een maatschappelijke huur, past in hun brede portefeuille. Ook geeft ze aan hoe je door lange en stabiele huurcontracten op complexniveau ook in het zorgvastgoed nog steeds een goed rendement kunt maken. Tijdens de presentatie werd duidelijk dat vastgoedpartijen een enorme bijdrage kunnen leveren, vooral door initiatieven ook financieel mogelijk te maken.

Het subsidiemodel ombuigen.

Geert-Jan van Dijken, bevlogen ondernemer en oprichter van Younity Utrecht, neemt ons mee in zijn verhaal. Een urban sport- en eventlocatie. Younity Utrecht is de plek waar alle jongeren tussen 15 en 35 jaar samen gratis kunnen sporten. Sport werkt verbindend. Juist in de mix van doelgroepen, de diversiteit in het aanbod en het eigenaarschap dat voor de jongeren centraal staat, is het project een enorm succes. Younity Utrecht wordt voor en door jongeren gerund. Ze zijn vanaf de bouw tot en met het dagelijks beheer zelf aan zet om het project te laten slagen. Veel jongeren met problemen en een traject in de jeugdzorg vinden hier weer zelfvertrouwen en eigenwaarde om volwaardig in de maatschappij te functioneren.

Geert-Jan, ondernemer pur sang, wil het project steeds minder afhankelijk maken van subsidie. Door inkomsten uit verhuur, horeca en evenementen lukt die missie al binnen twee jaar steeds beter en worden volwaardige inkomsten gegenereerd. Voor veel organisaties en bedrijven is het een inspirerende plek voor het jaarlijkse teamuitje of grotere events. De hele inrichting is door de jongeren ontworpen met gekregen materialen en hergebruikt meubilair. “Jongeren zijn hier de baas.” Dat betekent dat ze in de avonduren zelf de locatie runnen. Dit vraagt eigen verantwoordelijkheid en het ontwikkelen van zelfstandig ondernemerschap. Daarnaast vormt leren netwerken de tweede laag binnen het dagelijks ontmoeten.
Na de uitgebreide rondleiding en het spelen van de Younity Games genoten we van de heerlijke, zelfgebakken vegetarische snacks.

Kansen? Jazeker.

Het is een succesverhaal, ook voor vastgoedprofessionals. Als belegger heb je een sleutel in handen om dergelijke initiatieven in mixed-use gebieden te laten landen en slagen. Als je ruimtes vrij weet te spelen in je complex met betaalbare huren voor maatschappelijk vastgoed, kun je het verschil maken. Je zult dan nog wel op zoek moeten naar bevlogen ondernemers als Geert-Jan: een sociaal commercieel ondernemer die omzetgroei aantoont. Koningin Máxima was hier onlangs nog op bezoek. Het concept valt op! Ze bracht er ruim drie uur door — en dat begrijpen we nu.

Leermomenten

Als Kern-leden zagen we vandaag zeker kopieerbare modellen. Met het doen van een snelle avondboodschap in Shopping Center Overvecht keerden we huiswaarts. “Ja, het is een slimme plek,” zei Geert-Jan nog. We kijken alweer uit naar onze bijeenkomst op 12 november in Den Haag, waar we de winnaar van de Social Impact Award 2025 bezoeken. Maus Robben (V&K Real Estate) was enthousiast over vandaag: “Wat een inspirerend project, waarin Geert-Jan en verhuurder Achmea Real Estate op deze plek écht het verschil weten te maken. De S van ESG komt hier letterlijk tot leven. Top georganiseerd.”

Met dank aan (redacteur van dit artikel): Commissie ESG – Kern