Luxe winkelvastgoed floreert weer wereldwijd – Amsterdam rapporteert groei

Ondanks een wereldwijde vertraging in de prestaties van de luxesector, bleven de tophuurprijzen in belangrijke luxe winkelstraten opmerkelijk veerkrachtig. In 2024 rapporteerde 75% van de 21 kernlocaties die Savills wereldwijd volgt een stijging of stabilisering van de indicatieve prime headline rents. Meer dan de helft van deze steden heeft inmiddels huurprijzen die gelijk zijn aan of hoger liggen dan het niveau van vóór de pandemie.

Dat blijkt uit het rapport Global Luxury Retail Outlook 2025 van internationaal vastgoedadviseur Savills. In 2024 boekten New York en Londen de sterkste huurprijsstijgingen sinds het begin van de pandemie: +20% op Bond Street, en gemiddeld +24% op Madison Avenue en Fifth Avenue.

Ook Amsterdam volgde deze trend. De huurprijzen op de P.C. Hooftstraat stegen in 2024 met 3,4% tot €3.000 per m² per jaar – 7,1% boven het niveau van vóór de pandemie.

In Europa voert Bond Street nu de ranglijst aan qua hoogste tophuurprijzen, gevolgd door Milaan en Parijs. Amsterdam klimt gestaag mee op de wereldranglijst van luxe winkelbestemmingen, dankzij toenemende vraag en huurprijsstijgingen op de P.C. Hooftstraat.

“Luxe merken nemen duidelijk een strategische langetermijnvisie aan en stemmen hun winkelportefeuilles opnieuw af om dichter bij hun klanten te komen,” zegt Anthony Selwyn, Co-Head of Global Retail bij Savills. “Kernmarkten worden daardoor steeds competitiever. Bouwkwaliteit en locatie zijn cruciaal – en de schaarste aan hoogwaardige winkelruimte zal voor aanhoudende opwaartse druk op huurprijzen zorgen, ook al zal de groei vertragen.”

Johan Spin, Associate Director Retail Property Management bij Savills in Nederland, voegt daaraan toe:

“Amsterdam voldoet aan alle eisen van luxemerken. We zien dan ook dat de stad vaker op de radar staat van internationale spelers die op zoek zijn naar een combinatie van topkwaliteit, koopkrachtige klanten en toeristische aantrekkingskracht.”

Nieuwe groeimarkten en hyperlokale focus

Volgens Savills verschuift de aandacht van luxe merken deels van wereldwijde expansie naar een hyperlokale benadering. Steden met een hoge concentratie van vermogende individuen (HNWI’s) én veel internationale bezoekers zijn favoriet. Naast Londen, Parijs en Milaan blijven ook kleinere, welvarende markten als Amsterdam belangrijk.

Tegelijkertijd tekent zich een geografische verschuiving af: Zuidoost-Azië en het Midden-Oosten (met steden als Bangkok, Dubai en Kuala Lumpur) trekken steeds meer luxe-investeringen aan dankzij sterke bevolkingsgroei, toenemend toerisme en hoogwaardige mixed-use winkelbestemmingen.

Creativiteit, klantbeleving en duurzaamheid

Luxe betekent anno 2025 meer dan alleen het product. Merken zoeken verbinding met hun klanten, wat zich vertaalt in exclusieve events, hospitalityconcepten en zorgvuldig samengestelde winkelervaringen.

“De grens tussen retail en beleving vervaagt,” zegt Marie Hickey, Director Commercial Research bij Savills. “De recente turbulentie zorgt voor onzekerheid, maar zet ook de kernwaarden van luxe opnieuw in het licht: creativiteit, vakmanschap en schaarste.”

Meer informatie: www.savills.nl