JLL: kwaliteit, beleving en dagelijkse voorzieningen bepalen toekomst winkelgebieden
De Nederlandse winkelvastgoedmarkt herstelt, maar niet ieder winkelgebied profiteert daar in gelijke mate van. Volgens vastgoedadviseur JLL concentreert de vraag zich steeds sterker op goed bereikbare locaties met veel bezoekers, een aantrekkelijke omgeving en flexibel inzetbaar vastgoed. Voor eigenaren en beheerders ligt de meerwaarde vooral in het combineren van beleving, gemak en een sterke branchering.
Herstel vooral zichtbaar op sterke locaties
De vraag naar winkelruimte neemt toe op A1-locaties en in dominante winkelcentra. Met name internationale mode- en luxemerken gebruiken fysieke winkels om hun zichtbaarheid en marktpositie te vergroten. Ook de bezoekersaantallen ondersteunen het herstel. Volgens door JLL aangehaalde cijfers van RMC steeg het aantal passanten in Nederlandse winkelstraten in 2025 met 3 procent. In de vier grote steden bedroeg de groei zelfs 10 procent.
De ontwikkeling onderstreept dat hoge bezoekersaantallen, bereikbaarheid en verblijfskwaliteit steeds belangrijker worden. Winkelgebieden die op deze punten goed presteren, trekken gemakkelijker nieuwe formules aan en hebben betere vooruitzichten voor huur- en waardegroei. Minder courante locaties en weinig flexibele winkelpanden lopen juist een groter leegstandsrisico.
Winkel wordt platform voor het merk
Hoewel het aantal fysieke verkooppunten tussen 2020 en 2026 volgens JLL met 12 procent afnam, krijgen de overblijvende winkels een bredere functie. Ze worden steeds meer een platform waar consumenten een merk kunnen beleven, producten uitproberen, bestellingen ophalen of retourneren en evenementen bezoeken.
Daarvoor zijn vaak grotere en flexibel indeelbare units nodig. Voor winkelgebieden betekent dit dat zij ruimte moeten bieden aan flagshipstores, pop-ups, merkactivaties en omnichannelvoorzieningen. Ook de openbare ruimte speelt hierin een rol. Een aantrekkelijke omgeving met horeca, evenementen en goede verblijfsplekken verlengt de bezoekduur en versterkt de functie van winkels als ontmoetings- en belevingslocatie.
Prijsbewuste consument versterkt value-retail
Naast beleving blijft prijs een bepalende factor. Door de hoge kosten van levensonderhoud letten consumenten scherper op de prijs-kwaliteitverhouding. Discounters als Aldi, Lidl, Action en Wibra profiteren daarvan. Ook nieuwe prijsgerichte formules breiden hun Nederlandse winkelnetwerk uit.
Deze ontwikkeling biedt kansen voor winkelgebieden buiten de duurste A1-locaties. Voorwaarde is dat zij beschikken over efficiënte winkelunits, concurrerende huren, lage service- en energiekosten, voldoende parkeergelegenheid en een eenvoudige bevoorrading. Value-retail kan bovendien een belangrijke bezoekersstroom genereren en daarmee ook omliggende winkels en horeca ondersteunen.
Dagelijkse voorzieningen als stabiele basis
Supermarkten, drogisterijen, foodservice en andere dagelijkse voorzieningen blijven volgens JLL een sterk fundament onder winkelcentra. Binnen dit segment is sprake van schaalvergroting: tussen 2020 en 2026 daalde het aantal verkooppunten met 2,5 procent, terwijl het winkeloppervlak met 5 procent toenam.
Vooral centra met een sterke supermarkt, een compleet dagelijks aanbod en een goede bereikbaarheid blijven aantrekkelijk voor consumenten, retailers en beleggers. Deze functies zorgen voor regelmatige bezoekersstromen en kunnen worden gecombineerd met aanvullende horeca, dienstverlening en niet-dagelijkse winkels.
De analyse van JLL maakt duidelijk dat toekomstbestendige winkelgebieden niet alleen winkelruimte aanbieden. Hun meerwaarde ontstaat uit een samenhangende combinatie van traffic, beleving, dagelijkse voorzieningen, bereikbaarheid en betaalbaar en flexibel vastgoed. Gebieden die deze elementen weten te verbinden, hebben de beste uitgangspositie om zowel consumenten als nieuwe winkelformules aan zich te binden.
Bron en meer informatie: JLL – De toekomst van de Nederlandse winkelvastgoedmarkt: vier belangrijke trends.
