Uit een rapport van vastgoedadviseur Savills blijkt dat de activiteit op de beleggingsmarkt in het eerste kwartaal van 2023 aanzienlijk is afgenomen. Beleggers zijn terughoudend vanwege de renteverhogingen door de Europese Centrale Bank (ECB) en de aanhoudend hoge inflatie, die naar verwachting tot in 2024 zal aanhouden. Daardoor werd slechts 1,7 miljard euro geïnvesteerd, tegen gemiddeld 4,7 miljard euro in de voorgaande acht jaar.
Ook in de retailsector is een vertraging opgetreden: in het eerste kwartaal van 2023 zijn de tophuren in winkelstraten, zoals bijvoorbeeld de Amsterdamse Kalverstraat, met 8% j-o-j gedaald. Ondanks het negatieve consumentenvertrouwen steeg de consumptie van huishoudens in februari 2023 met 2,7%.
Clive Pritchard, Head of Country bij Savills in Nederland, licht toe: “Vanwege de divergentie tussen vraag en aanbod is de investeringsactiviteit aanzienlijk afgenomen. In vergelijking met dezelfde periode in 2022 is het investeringsvolume in het eerste kwartaal van 2023 met 62% gedaald. Dit geldt voor alle sectoren, waarbij industrieel vastgoed (exclusief logistiek) de sterkste daling kende (-82%), gevolgd door retail (-77%), logistiek (-70%), kantoren (-54%) en residentieel (-46%).”
Het rapport benadrukt dat investeerders naar verwachting hun activiteit zullen hervatten zodra de rente en financiële markten stabiliseren, naar verwachting in de tweede helft van 2023. Met name de logistieke sector kan profiteren van een golf van nieuwe transacties, vanwege de relatief recente yield-compressie en huurgroei.
Het onderzoeksrapport benadrukt ook dat ondanks de vertraging van de economie, de fundamenten van de Nederlandse vastgoedmarkt over het algemeen gezond blijven.
Pritchard: “Terwijl de markt wacht op een nieuw prijsevenwicht, houden investeerders nauwlettend de economische omstandigheden in de gaten en zoeken ze naar het juiste moment en de juiste kansen om terug te keren naar de Nederlandse vastgoedmarkt.”
Meer informatie: //insight.savills.nl/mim-2023q2/outlook
