Inventarisatie INretail: Vrijwel alle inflatie (cpi) doorberekend in de huur

INretail, de branchevereniging voor retailers, heeft een inventarisatie uitgevoerd onder haar leden naar de huurindexatie. Daaruit blijkt dat vrijwel alle vastgoedeigenaren de inflatie`(cpi) vrijwel geheel doorberekenen in de nieuwe huurprijs. INretail is ontstemd over de rücksichtsloze indexatie die volgens hen vooral de kleinere MKB-ers in de problemen brengt.

Situatie MKB bedrijven

De peiling onder MKB bedrijven werd ingevuld door ruim 450 bedrijven. Daaruit blijkt dat bij driekwart van de huurders het cpi (consumenten prijs index) inflatiecijfer 1-op-1 wordt doorbelast.

Zeker wanneer er een pand bij een grote vastgoedpartij wordt gehuurd is dit het geval. Indien er huur betaald wordt aan een grote(re) institutionele vastgoedpartij dan is er in 90% van de gevallen een huurindexatie doorgevoerd. Indien er huur wordt betaald aan een kleine(re) vastgoedpartij dan betreft dit 70% van de gevallen.

De gemiddelde prijsindexatie is gedurende het jaar richting 2023 steeds verder opgelopen met het hoogtepunt van gemiddeld 10,7% in januari 2023.

Uit de peiling bleek ook dat er bij 80% van de bedrijvengeen overleg vooraf werd gevoerd bij de vaststelling van de huurverhoging. En als een dergelijk overleg wel plaatsvond, werden er vaak aanvullende voorwaarden gevraagd bij een eventuele huurkorting.

Situatie grootwinkelbedrijven

Ook onder grootwinkelbedrijven werd een peiling gehouden. Hier was de respons 15 van de in totaal 59 aangeschreven bedrijven. Alhoewel de respons wat aan de lage kant was geeft het wel een indicatie van de ontwikkelingen. Ook hier blijkt dat de huurverhoging de lijn van de CPI volgde. De grootwinkelbedrijven konden net iets betere deals sluiten dan het MKB. Maar ook hier bleek dat de grotere vastgoedpartijen een hogere huurstijging doorvoerden dan de wat kleinere verhuurders.

Daarnaast hebben 10 van de 14 grootwinkelbedrijven in een gesprek met de verhuurder aanvullende afspraken gemaakt, zoals een verlenging van het huurcontract, of een minimum indexatie van 2% voor volgend jaar.

INretail vraagt om matiging

In december j.l. deed INretail nog een oproep aan de vastgoedsector en de landelijke politiek: “De ongekend hoge inflatie raakt huurders van een winkelpand steeds genadelozer. Vanaf januari krijgen duizenden ondernemers met een huurverhoging van ruim 14% te maken. Dit moet stoppen. Ondernemers komen op het punt dat het onbetaalbaar wordt.”

In het laatste tweede kamer debat van december ‘22 (voordat het kersreces startte) heeft minister van EZ Micky Adriaansens toegezegd met de vastgoedsector in overleg te willen. Ze wilde een moreel appél doen en gaf richting tweede kamer aan dat ze vindt dat er richtlijnen nodig zijn die recht doen aan de positie van de huurder. 

Het moraal appél blijkt achteraf (nog) weinig effect te hebben, want uit de inventarisatie van INretail blijkt dat vooral de grotere vastgoedbedrijven de huren in januari met ruim 14% hebben opgeschroefd.

Bron,en meer informatie: INretail

Indexering al ingecalculeerd bij inkomsten vastgoedpartijen in 2023

Uit de recent verschenen jaarcijfers over 2022 van twee grote partijen, Wereldhave en Unibail Rodamco Westfield (URW), blijkt dat in de outlook voor 2023 de indexering (cpi) is opgenomen als onderdeel van de verwachte hogere inkomsten.

Wereldhave: “From 2023, we will enter a new phase of sustained earnings growth, driven by our delivered Full Service Centers, further cost reduction and indexation.”

URW: “Thanks to the improvement in 2022 operating performance, higher indexation, the positioning of the Group on prime and well-located assets, and retailers’ drive-to-store strategies, as well as deleveraging progress, URW is well-positioned to continue to perform in what is expected to remain an uncertain macro environment in 2023.“

Zie ook: Indexering winkelhuur is een goed moment om het gesprek aan te gaan (door Ginder)