Huurprijzen Europese hoofdwinkelstraten stijgen fors

Savills-onderzoek toont aan dat de huurprijzen op Europese hoofdwinkelstraten zich in hoog tempo herstellen. De huurprijzen in topwinkelstraten – goed gelegen en drukbezochte retailgebieden gericht op een breed publiek – stegen in het derde kwartaal van 2024 met gemiddeld 9,9% ten opzichte van een jaar eerder. Dit is bijna zeven keer hoger dan de 1,5% stijging van vorig jaar. Ook luxe winkelstraten zagen een sterke huurgroei van 5,9%, maar het herstel van de top- winkelstraten liep voorop.

Dit herstel heeft de kloof met de pre-pandemische huurprijzen nagenoeg gedicht: huurprijzen in de grote winkelstraten liggen nu gemiddeld slechts 1,8% onder het niveau van 2019, terwijl de huren op luxe winkelstraten al 5,2% boven dit niveau uitkomen.

Nederland in focus: Kalverstraat en PC Hooftstraat

In Nederland hebben de Kalverstraat en de PC Hooftstraat zich goed hersteld, wat blijkt uit een gestegen markthuur (+10%) in Q3 2024 t.o.v. voorgaand kwartaal. De leegstand op deze straten ligt daarnaast op respectievelijk 3,6% en 3,4%, wat overeenkomt met het Europese gemiddelde. Het herstel wordt voornamelijk gedreven door een sterke vraag naar fysieke winkelruimte van retailers die op basis van een omni-channel strategie de druk van stijgende online kosten willen verlagen en fysieke aanwezigheid gebruiken om klanten te binden.

Luxe merken nemen strategische beslissingen

Hoewel luxe winkelstraten zich sneller herstelden, blijft de leegstand op sommige locaties licht verhoogd. Dit komt doordat merken steeds selectiever worden bij het kiezen van locaties en wachten op de meest kwalitatieve panden.

 Johan Spin, Retail Lead bij Savills in Nederland, licht toe: “Dit wordt bevestigd door de nieuwe winkels die het afgelopen jaar zijn geopend in de meest luxe winkelstraat van Nederland: de P.C. Hooftstraat. Verhuisbewegingen vonden met name plaats om een kwaliteitsimpuls te realiseren. Zo verhuisde Max Mara naar een ruimer pand aan de overkant van de straat, en opende Dolce & Gabbana een volledig opnieuw opgebouwde winkel, inclusief een opvallende metselwerkgevel. Panden die op dit moment vacant zijn, worden gerenoveerd om aan de hoge kwaliteitseisen van de luxury brands te kunnen voldoen.”

Toekomstige ontwikkelingen

Larry Brennan, Head of European Retail Agency bij Savills, merkt op: “De sterke prestaties van winkelstraten zijn direct gekoppeld aan de daling van leegstand, gevoed door een aantrekkende vraag van gebruikers. In de afgelopen 12 maanden daalde de leegstand in de hoofdwinkelstraten met 156 basispunten (bps), vergeleken met 144 bps voor luxe straten. De gemiddelde leegstand in de belangrijkste winkelstraten is nu 3,6%, wat overeenkomt met de niveaus van 2019.”

Marie Hickey, Director Commercial Research bij Savills, voegt toe: “Als we vooruitkijken naar volgend jaar, zullen macro-economische omstandigheden de gebruikersmarkt blijven beïnvloeden. Toenemende onzekerheid kan het vertrouwen van gebruikers enigszins temperen, maar we verwachten dat dit weinig effect zal hebben op de belangrijkste winkelstraten. Zuid-Europa blijft een sterke groeimarkt, net als de hoofdwinkelstraten in kernmarkten zoals Londen en Parijs. Daarnaast zal Duitsland naar verwachting opkomen als een nieuwe hotspot.”

 Raymond Frederiks, Market Intelligence Analist bij Savills in Nederland, vult aan: “De leegstand op prominente Nederlandse winkelstraten zoals de Kalverstraat en de PC Hooftstraat ligt momenteel op een competitieve 3,6%, in lijn met het Europese gemiddelde. Dit herstel benadrukt de veerkracht van de Nederlandse retailmarkt. We zien een lichte stijging van faillissementen, maar daartegenover staat wel een groeiende interesse van internationale merken die nieuw intreden, zoals de recente vestigingen van Patagonia en Lululemon in Amsterdam. Voor investeerders is de combinatie van stabiele huren en lage leegstand aantrekkelijk, zeker nu de vraag naar winkelruimtes op toplocaties weer aantrekt.”

Retailinvesteringen in de lift

Naast de groeiende vraag naar winkelruimte neemt ook de interesse van investeerders toe. In de eerste drie kwartalen van 2024 groeiden de retailinvesteringen in Europa met 6% tot €19 miljard. Voor heel 2024 wordt een totaal van €27,5 miljard verwacht, een stijging van 15% ten opzichte van 2023. In Nederland groeide het investeringsvolume in de eerste drie kwartalen zelfs met 22%. Echter, door een zeer sterk laatste kwartaal afgelopen jaar, is de verwachting dat het totale investeringsvolume in 2024 slechts een beperkte stijging (<5%) zal noteren. 

Meer informatie: www.savills.co.uk/research_articles/229130/369487-0