Afgelopen twee weken maakte de grotere vastgoedfondsen met een retailportefeuille hun jaarcijfers over 2022 bekend. Die cijfers werd overwegend positief ontvangen. Daarbij werd ook vooruitgeblikt op de marktsituatie in 2023. Die wordt, breed gedragen, als positief ingeschat.
Tijdens de publicatie van de jaarcijfers is het gebruikelijk dat er ook vooruit wordt geblikt op het aankomende jaar. Een selectie van de verwachtingen voor 2023 uit de persberichten van verschillende beursgenoteerde retailpartijen:
Unibail Rodamco Westfield
“Dankzij de verbetering van de operationele prestaties in 2022, indexering van de winkelhuur, de positionering van de Groep op A-locaties en de actieve participatie van retailers, evenals de voortgang van het afbouwen van schulden, is URW goed gepositioneerd om te blijven presteren in wat naar verwachting een onzekere macro-economische omgeving zal blijven in 2023.”
Nog een specifiek nieuwtje uit het persbericht; Unibail Rodamco Westfield (URW) overweegt om de notering aan de Amsterdamse beurs AEX stop te zetten en alleen nog een notering aan de beurs in Parijs aan te houden.
Meer informatie: persbericht jaarcijfers URW 2022
Wereldhave
Vanaf 2023 voorzien we een nieuwe fase van duurzame winstgroei, gedreven door de inmiddels uitgevoerde omvorming van shopping Centres naar Full Service Centers, verdere kostenreductie en indexering van de winkelhuren.
Toch zijn de marktomstandigheden niet eenvoudig. De nasleep van Covid-19 en de oorlog in Oekraïne zullen een blijvend effect hebben, vooral op de prijzen van energie en grondstoffen. Daarom gaan we voorzichtig om met nieuwe bestedingsverplichtingen, Zeker gezien de recente stijging van de rente. Voor de vijf Full Service Center projecten zijn gelukkig wel kosten ingeboekt tegen vastgestelde prijzen. Onze bedrijfsplannen voor de komende twaalf maanden omvatten geen contractuele verplichtingen voor nieuwe projecten.
Meer informatie: Wereldhave Full-year 2022 results
Vastned
De portefeuille van Vastned is de afgelopen jaren robuust gebleken en het winkelen in de populaire winkelgebieden komt weer op gang. Het is echter belangrijk om waakzaam te blijven: ook Vastned is gevoelig voor stijgende rentes, geopolitieke en andere economische onzekerheden. Daarom Vastned
geeft in dit stadium geen indicatie voor het directe resultaat voor het volledige jaar 2023.
Vastned blikt in haar jaaroverzicht ook nog even terug op de beslissing van de Nederlandse regering om het FBI regime (gunstige voorwaarden voor vastgoedbeleggingen) af te schaffen. Men is blij dat de regeling in ieder geval een jaar is opgeschort (ingang 1 januari 2025). De vastgoedinvesteerder wijst er op dat andere Europese landen een dergelijk initiatief niet zullen volgen.
Meer informatie: //press.vastned.com/annual-results-2022/
Klepierre
In 2023 verwacht de Klepierre Groep een groei van de cashflow per aandeel te genereren van € 2,35(6) , wat neerkomt op een groei van 5% t.o.v. 2022. Ook Klepierre noemt de invloed van de geopolitieke en macro-economische omgeving. “Dit is echter al grotendeels opgenomen in de voorspellingen. Als er geen drastische veranderingen plaatsvinden dan heeft dit een significante invloed. “
Met betrekking tot de verwachte consumentenbestedingen zijn de belangrijkste aannames:
- Winkelverkopen minimaal gelijk aan 2022;
- Stabiele bezetting;
- Weinig oninbare betalingen.
Meer informatie: //www.klepierre.com/en/finance/resultats-annuels-2022
