Corporaties die winkelruimtes verhuren kijken niet alleen naar huuropbrengst

Woningcorporaties hebben, naast woningen, soms ook winkelpanden in hun vastgoedportefuille. Amsterdamse woningcorporaties verhuren hun winkelpanden niet zomaar aan de hoogste bieder, maar denken na over wat het beste voor een buurt is. We beschrijven hier een case over het Amsterdamse Purmerplein. Op de website van www.Nul20.nl worden nog twee cases beschreven.

(foto bij dit artikel door Buuf & Buur)

Het bijna honderd jaar oude Purmerplein met rondom meer dan dertig winkels is het hart van Tuindorp Nieuwendam in Amsterdam-Noord. Renovatie van de woningen aan het plein veroorzaakte afnemende klandizie voor de winkeliers. Om de levendigheid en de leefbaarheid te verbeteren, hebben bewoners Buuf & Buur Nieuwendam opgericht. Sinds vorig jaar heeft deze bewonersorganisatie de beschikking over één van de winkelpanden.

“Naast onze evenementen op het plein wilden we graag een vaste ontmoetingsplek. Dankzij subsidie van het stadsdeel kunnen we nu een meerjarig huurcontract afsluiten tegen een maatschappelijk tarief”, zo verklaart coördinator Afra van Empelen. Het is de bedoeling dat de buurtkamer een plek wordt voor oude en nieuwe buurtgenoten. Maar met alleen vrijwilligers is het onmogelijk vaker dan twee dagen in de week de deuren te openen. Bovendien is het pand aan de grote kant. Daarom heeft de bewonersorganisatie gezocht naar een sociale horecapartner. “We hebben iemand gevonden”, zegt Van Empelen. “Hopelijk komt hierover binnenkort zekerheid. Intussen wordt de ruimte al goed gebruikt. Naast koffie-inloop en buurtactiviteiten zijn hier ook regelmatig feestjes van buurtbewoners, of laatst de nazit van een uitvaart.”

Erik Butzelaar, teamleider Bedrijfsonroerendgoed bij woningcorporatie Ymere, ziet het belang van Buuf & Buur voor het Purmerplein. “Ze betalen een sterk gereduceerd tarief. Eigenlijk kunnen we ons dat niet veroorloven, want voor het bedrag aan huurderving kunnen wij bijvoorbeeld ook zes badkamers renoveren. De horecaondernemer gaat wel de normale huurprijs betalen. Die samenwerking tussen commerciële en maatschappelijke huurders dient het hogere doel voor het realiseren van meer verbinding tussen buurtbewoners. Meer levendigheid op het Purmerplein heeft ook een positief effect voor de andere winkeliers en op de verhuurbaarheid van onze bedrijfspanden.”

Meer informatie (nog 2 cases): www.nul20.nl