CBRE: Retailvastgoed heeft onstuimige tijden relatief goed doorstaan
Vastgoedonderzoeker CBRE zag in de eerste helft van 2023 een historisch laag beleggingsvolume in vastgoed van €3,2 miljard. Dat was een daling van 60% ten opzichte van vorig jaar. De tweede helft van dit jaar wordt herstel verwacht. Retailvastgoed springt er uit als een deelsector die de onstuimige tijden relatief goed heeft doorstaan.
CBRE presenteerde de cijfers over de Nederlandse vastgoedsector in de ‘Mid Year Market Outlook 2023 Nederland’. Vooral de verwachte daling van de inflatie, stabiliserende rentes en duidelijkheid en transparantie over het nieuwe prijsniveau zorgen voor meer zekerheden in de markt. En daar houden beleggers van.
In het afgelopen jaar heeft de waarde van vastgoed sterk onder druk gestaan met afwaarderingen tussen de 7,5 en 40%. Het winkelvastgoed is in die periode overigens het minst sterk afgewaardeerd. Het rapport schrijft daar over:
“Winkelvastgoed daalde in waarde tussen de 7,5% en 15% afhankelijk van het type winkelsegment en de locatie. Het feit dat hier de minste prijsdaling is geconstateerd, heeft te maken met het beperkte aantal beleggers die met financiering een aankoop doen. Hierdoor is de negatieve impact van een hogere financieringsrente ook minder groot in deze sector ten opzichte van andere sectoren. Daarbij zien we dat – vanwege de toch al relatief hoge aanvangsrendementen – beleggers juist weer meer geld alloceren in winkelvastgoed. Dit heeft de vraag naar winkelbeleggingen doen toenemen.”
Quote uit rapport Mid Year Market Outlook 2023 Nederland
De reeks van prijsdalingen is volgens CBRE voorlopig wel ten einde, mede omdat er een nieuw marktevenwicht is ontstaan.
Verwachtingen voor winkelvastgoed positief
Beleggers blijven vertrouwen houden in winkelvastgoed en CBRE verwacht dat het nieuwe marktevenwicht in deze deelsector inmiddels al is bereikt. Toch benoemt CBRE ook enkele factoren die de winkelmarkt onder druk (kunnen) zetten zoals: terugval in consumentenbestedingen; blijvende groei van e-commerce; de stijgende kosten door huurindexatie; de terugbetaling van coronasteun en hogere inkoop- en loonkosten voor winkeliers. CBRE acht de retailmarkt echter flexibel genoeg om eventuele uitdagingen te weerstaan. Ze noemen o.a. :
- de omnichannel strategie die de meeste winkeliers inmiddels hebben omarmd
- en de markthuren die inmiddels veel lager liggen, en meer in lijn met de toekomstige structurele marktvraag naar winkelruimte.
CBRE ziet ook dat er weer meer nieuwe winkelbeleggingsproducten naar de markt wordt gebracht voor verkoop.
Meer informatie: www.cbre.nl/insights/reports/mid-year-real-estate-market-outlook-2023
