CBRE: Herstel retailvastgoed zet door in 2026

Laten we maar met het positieve nieuws beginnen; Het beleggingsvolume in retailvastgoed bedroeg in 2025; € 1,5 miljard, een stijging van 22% t.o.v. 2024. Ook voor 2026 wordt een (bescheiden stijging voorspeld tot € 1,6 miljard. Daarmee blijft het volume wel onder het langjarig gemiddelde (€ 2 miljard), maar zet de stijging wel door. Dat blijkt uit de 2026 Real Estate Market Outlook Nederland, samengesteld door CBRE

Het investeringsvolume in 2025 is voornamelijk gedragen door drie sectoren: wonen, kantoren en logistiek; met winkelvastgoed op plek 4.

Enkele opvallende punten voor het retailvastgoed uit dit rapport:

DeRetailmarkt blijft relatief stabiel, doordat winkels vooral worden verhuurd aan formules met een duidelijke functie in het dagelijks leven, zoals supermarkten discount en sterke binnenstedelijke winkels.
Beleggers richten zich vooral op goed presterende winkelstraten en recent (her) ontwikkelde wijk- en stadsdeelcentra.
Na het faillissement van Blokker bleef de leegstand beperkt, wat eerder de verwachting was. In wijk- en stadsdeelcentra kwamen vooral discountformules, in de binnenstad een totaal andere invulling.
De gebruikersmarkt verbetert, met minder huurkortingen en in toenemende mate sleutelgeld op sterke winkellocaties, wat wijst op een steviger onderhandelingspositie van verhuurders. Verbeterde financieringscondities trekken kapitaal aan.

Trends:

Retailers kijken actiever naar uitbreiding, met een scherp onderscheid tussen discounters en internationale groeimerken.
Stijgende inkoop- en personeelskosten zetten marges onder druk. Tegelijk vergroot concurrentie vanuit online kanalen de noodzaak tot snellere bevoorrading en frequente collectiewissels.
De gezondheidstrend zette verder door. Sportmerken, athleisure-labels en horecaconcepten in het gezonde segment groeiden zowel in omvang als in populariteit.
Het aantal grootschalige transacties op de retailmarkt nam toe en verbreedde het positieve sentiment. Niet alleen retailbeleggers en winkelketens, maar ook financiers beoordelen de sector met minder risicoperceptie.

Bekijk het hele rapport op: Real Estate Market Outlook 2026 | CBRE Nederland