CBRE: Beleggingsvolume in retailvastgoed toont lichte stijging in 2025
De totale Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt stijgt in 2025 naar een beleggingsvolume van € 12,5 miljard. Voor het beleggingsvolume in winkels wordt een stijging verwacht van €1,2 miljard in 2024 naar 1,4 miljard in 2025. Dit blijkt uit het Real Estate Market Outlook-rapport van vastgoedadviseur CBRE.
Na een dramatisch vastgoedbeleggingsjaar in 2023 stond 2024 in het teken van herstel, waarbij het beleggingsvolume steeg naar € 11,3 miljard. Hoewel beleggers het afgelopen jaar nog onder druk stonden door economische onzekerheid, ziet 2025 er veelbelovend uit. Erik Langens, Executive Director Capital Markets bij CBRE: “We verwachten een lichte economische verbetering dankzij stijgende consumentenbestedingen en een krappe arbeidsmarkt”. Langens is ook positief over commercieel vastgoed: “Een verwachte renteverlaging door de ECB zal een gunstig effect hebben op de vastgoedbeleggingsmarkt”.
CBRE voorspelt een stijging van het totale beleggingsvolume naar € 12,5 miljard. Dit betekent een groei van 10,6% ten opzichte van 2024.
Langens: “Het herstel van de markt trok in het begin vooral opportunistisch gedreven investeerders. Die zullen het komende jaar langzaamaan weer gevolgd worden door beleggers die een strategie hebben met een langere beleggingshorizon – zoals institutionele beleggers”.
Winkelsector profiteert van groeiende vertrouwen door financiers
Door de nasleep van de hoge rentestand en hogere overdrachtsbelasting kwam het aantal transacties in de retailsector in 2024 langzaam op gang. Er vonden relatief veel kleine transacties plaats, wat zorgde voor een lage gemiddelde transactieprijs van ongeveer €5 miljoen. De nu dalende ECB-beleidsrente leidt tot lagere financieringsrentes en aanvangsrendementen. Dit krijgt vooral invloed op grotere transacties waarvoor financiering opgehaald moet worden. Kopers en verkopers zullen elkaar steeds beter weten te vinden in de prijsvorming. Bovendien krijgen beleggers en financiers steeds meer vertrouwen in de opwaartse beweging van de markt. CBRE verwacht komend jaar dan ook meer grote transacties. Naar verwachting komt het beleggingsvolume voor winkelpanden in 2025 uit op €1,4 miljard.
Trends in transacties retailvastgoed:
- Ondanks dat de omzet in de detailhandel in 2024 is toegenomen, resulteerde dat bij veel winkeliers niet in betere resultaten.
- De toename van het aantal leegstaande winkelpanden valt mee. Sommige failliete ketens maken een doorstart of worden overgenomen.
- Op de belangrijkste high street-locaties is er in 2025 ruimte voor huurstijging. Voor minder goede high street-locaties en andere typen winkelvastgoed blijven de huren naar verwachting stabiel.
- Het financieringssentiment rond grotere winkelcentra is het afgelopen jaar verbeterd, en die trend zet in 2025 waarschijnlijk door.
Bron en meer informatie: CBRE Real Estate Market Outlook 2025
