Cadenza: de nieuwe horeca hotspot van Stadshart Zoetermeer

Met de realisatie van Cadenza heeft ook het laatste stukje Stadshart een invulling gekregen.  Het nieuwe horecaplein, gelegen aan de oostkant van het Zoetermeerse stadscentrum, wordt volgens ontwikkelaar Synchroon ‘the place to be’ als het om ontspannen en ontmoeten gaat. De eerste resultaten stemmen tot tevredenheid. ‘De loopstromen zijn op gang gekomen.’

Er staan nog hekken om het net aangelegde grasperk en in de onlangs opgeleverde units wordt hard gewerkt aan de inrichting. Tropisch restaurant SoSo en buurman Woodstone Pizza and Wine openden eind juli als eerste ondernemers op horecaplein Cadenza hun deuren. Ook supermarkt Hoogvliet is inmiddels geopend. Proeflokaal Bregje, casino Hommerson en tapasformule La Cubanita volgen in het najaar. Ondanks dat er dus nog flink wat moet gebeuren voor Cadenza echt af is, zit het al goed vol bij Soso en lopen er flink veel mensen door het nieuwe centrumdeel.

Natuurlijke aansluiting

Het stemt Casper Grondel, projectontwikkelaar bij Synchroon, tot tevredenheid. “Onze bedoeling was om een natuurlijke aansluiting te maken op het Stadshuisplein en de rest van het Stadshart”, vertelt hij. “Daar lijken we goed in te slagen. We zijn pas twee weken bezig maar nu al zie je dat de loopstromen op gang komen zoals we ze bedoeld hebben. Het plein hoeft niet gezocht te worden, het is er gewoon. Zo hadden we het bedacht, maar het is fijn als het ook bevestigd wordt.”

Weinig aanbod

De invulling van het gebiedje waar voorheen een schaatsbaan lag, werd in de loop der jaren veranderd. Eerdere plannen waren gericht op het toevoegen van meer winkelmeters, maar met het verstrijken van de tijd bleek dit niet meer wenselijk en werd gekozen voor een horeca-invulling. Grondel: “Horeca is sterk ondervertegenwoordigd in Zoetermeer. Afgezien van met name het Stadshuisplein, de Dorpsstraat en wat solitaire horeca aan de rand van de stad is er, in verhouding tot het aantal inwoners van Zoetermeer, weinig aanbod. Bovendien was er aan deze kant van het Stadshart nog geen supermarktvoorziening. Hoogvliet, met zijn nieuwste formule, is een welkome aanvulling op het aanbod in Zoetermeer en vormt een belangrijke trekker voor het gebied.”

Markant herkenningspunt

Cadenza wordt aan de ene kant begrensd door het Stadstheater en de bioscoop Kinepolis en aan de andere kant door het Stadhuisplein. Hoogvliet is gevestigd in een unit van 2.500 m2. Onder de supermarkt is een parkeergarage met 175 plaatsen. Parkeren in deze garage is de eerste twee uur gratis. De vijf horeca-units variëren in grootte van 164 m2  tot 485 m2 bvo. Schuin tegenover de horeca-units, naast de ingang van het Stadstheater, ligt het nieuwe Hommerson Casino. Centraal op het plein is een groenvoorziening gerealiseerd. Markant herkenningpunt is de klokkentoren boven het casino.

Onderscheidende formules

“Uitgangspunt voor de horeca is een hoogwaardige invulling”, zegt Grondel. “Dat wil zeggen geen fastfood maar restaurants met uiteenlopende formules. Met Woodstone, wat geen typische doorsnee pizzeria is, La Cubanita en Proeflokaal Bregje heeft de bezoeker van Cadenza iets te kiezen. Met tropisch restaurant SoSo hebben we een goede zelfstandig ondernemer weten toe te voegen.” De verhuur van de vijfde unit loopt nog, maar Grondel verwacht ook daar een passende ondernemer voor te vinden.

Het Hommerson casino verhuist van een kleine achteraflocatie in het centrum naar een mooi ruim pand aan het plein. Grondel: “Hommerson werkt hard aan het verbeteren van zijn zichtbaarheid. Hun nieuwe locaties zijn transparanter en ogen vriendelijker dan voorheen. Dit pand is daar een mooi voorbeeld van.”

Hoogteverschil

Typerend voor Cadenza is de ligging tussen het enerzijds hoger gelegen winkelgebied aan de Stadhuispleinzijde en het maaiveldniveau aan de Italië- en Duitslandlaan. Overal in het Stadshart is een verhoogd voetgangersgebied aangelegd, met daaronder de spoorlijn, parkeren, winkelexpeditie en voorzieningen. Het was dan ook een uitdagende opgave om een natuurlijke verbinding te maken tussen deze twee niveaus.

Grondel vindt dat de architecten James Craven en OeverZaaijer Architectuur en Stedenbouw daar goed in zijn geslaagd. “Door het geleidelijk laten oplopen van de toegangsstraat, een tapis roulant vanuit de garage, ruime trappen en een openbare lift wordt het horecaplein voor alle bezoekers goed bereikbaar gemaakt. ”

Groene uitstraling

Wat verder opvalt aan het ontwerp is het groene karakter. Een speelse groenvoorziening met gras en bomen maakt dat het prettig toeven is op het plein. Dit wordt nog eens versterkt door de houten banken die rondom het gras zijn aangebracht. “We wilden ons onderscheiden van het meer ‘steenachtige’ Stadhuisplein”, legt Grondel uit. “Daarom hebben we gekozen voor veel groen en een ruime opzet. De bankjes maken dat mensen langer op het plein kunnen verblijven. We willen dat Cadenza een aangename plek wordt om te ontmoeten en te ontspannen.”

Gewilde woningen

Naast ontmoeten en ontspannen vormt wonen de derde pijler onder het plan. Boven de horeca-units en de supermarkt zijn 69 jongerenwoningen gerealiseerd, bestaande uit twee- en driekamerappartementen met een woonoppervlakte tussen 35 en 65 m2. “Er is een groot tekort in Zoetermeer aan woningen voor deze doelgroep”, vertelt Grondel. “Het is bovendien een type huurder wat goed in het centrum past. Dat het animo voor deze woningen groot is bleek wel uit het enorme aantal reacties toen Woningcorporatie De Goede Woning de inschrijving opende.”

Goede start

Grondel heeft er alle vertrouwen in dat Cadenza de beoogde rol, ‘the place to be’ wat betreft ontmoeten en ontspannen, zal weten te vervullen. “We zijn nog maar net begonnen, maar de eerste reacties die ik heb gekregen zijn erg positief. Na de opening van de andere horeca-ondernemers zal het alleen nog maar drukker worden op het plein.” Zelf zal hij waarschijnlijk ook regelmatig te vinden zijn op het plein. “Dit project is voor mij een thuiswedstrijd. Ik woon in Zoetermeer en zal zeker geregeld een keer een hapje gaan eten bij één van de ondernemers.”

Dit artikel verscheen eerder in Shopping Centre NEWS editie 4-2017