Bedrijvigheid maakt oude woonwijken weer aantrekkelijker

Platform31 heeft een inventariserend onderzoek uitgevoerd onder woningcorporaties naar de mogelijkheden om meer Bedrijfs Onroerend Goed (BOG) en Maatschappelijk Onroerend Goed (MOG) aan te bieden. Dit komt de leefbaarheid in vooral oudere binnensteden ten goede en kan op termijn zorgen voor aanvullende financiering van de kerntaak; betaalbaar wonen aanbieden.

(foto door Jeroen Mens)

Bij Bedrijf Onroerend Goed wordt in het rapport ‘Betaalbare ruimte voor ondernemerschap in de wijk‘ vooral gekeken naar sociaal ondernemerschap en buurtgerichte horeca. Onderzoeker Koelemaij laat weten dat woningcorporaties wat voorzichtiger zijn met reguliere marktpartijen als het (deels) gesubsidieerde panden betreft. De sociaal maatschappelijke doelstelling van corporaties blijft leidend.

Uitgangspunt is dat vooral kleinschalige buurtwinkels en lokale ondernemers worden verdrongen uit oude stadswijken. Dat heeft o.a. te maken met een (te) hoge huurprijs voor het bedrijfspand. Daarmee verdwijnt ook veel levendigheid en sociale interactie in deze wijken. Bij nieuwe stadsontwikkelingen en renovaties blijven nu veelal de kapitaalkrachtige huurders (ketens) over die de huurprijs wel kunnen opbrengen. Voor hen worden ook specifieke bedrijfspanden ontwikkeld.

In het rapport van Platform31 wordt, samen met corporaties gekeken naar de wenselijkheid en mogelijkheden om BOG en MOG weer een plek te geven bij stadsontwikkelingen. Onderwerpen die aan bod komen:

Naast de commerciële meerwaarde wordt ook gekeken naar de maatschappelijke meerwaarde
De rol van BOG en MOG als incubator voor nieuwe ontwikkelingen – die op termijn wel een rendabele exploitatie opleveren – b.v. via omzetgerelateerde huur.
Rol van de gemeente; Goed functionerende en leefbare wijken zorgen ook voor een meerwaarde van de hele stad.
Curated retail: Bewoners en gemeente bepalen mede welke bedrijfsontwikkelingen wenselijk zijn; ondernemers kunnen hun plannen pitchen.
Net als bij sociale huur van woningen ontstaat een sociale huurmarkt voor MOG, social enterprises en incubators en daarnaast een vrije markt waarop commerciële partijen hun plek vinden.
Neem de wensen voor BOG en MOG bijtijds mee in de planfase voor stadsontwikkeling.

Meer informatie: www.platform31.nl/artikelen/betaalbare-ruimte-voor-ondernemerschap-in-de-wijk/