ASR ziet voor retailvastgoed een toekomst met onzekerheden opdoemen
In de tweede kwartaal market update van A.S.R. Real Estate wordt nog altijd een positief beeld geschetst van retailvastgoed. De toekomst is echter omgeven door onzekerheden. Vooral de hoge inflatie speelt een deel van de retailsector parten.
Over de eerste helft van 2022 blikt A.S.R. vooral met een positief gevoel terug. Vooral het afbouwen van de coronabeperkingen werkten mee aan de groei van de sector. De omzet in de non-food detailhandel zette het herstel voort en bereikte een stijging op jaarbasis van 44,1%, terwijl de omzetdaling foodretail enigszins stabiliseerde rond 0,7%.
De eerste tekenen van een afkoelende markt zijn zichtbaar in een lichte toename van de leegstand. De bezettingsgraden in de A en de A-C segmenten vertoonden een kleine verslechtering richting de 10%.
Onzekerheden overschaduwen de markt in de tweede jaarhelft
ASR is terughoudend over de ontwikkelingen in de tweede jaarhelft van 2022: “Door de sterk gestegen consumentenprijzen gedurende de eerste helft van 2022, stijgende rentes als reactie daarop en consumentenvertrouwen wat nog nooit zo negatief is geweest, is het aannemelijk dat de economische groei gedurende de tweede helft zal afkoelen. Economieën wereldwijd zullen wellicht voor het eerst sinds de jaren ‘70 een fase ingaan van hoge inflatie en lage economische groei.”
Concrete risico’s voor de omzet in de tweede jaarhelft betreffen:
- Kan de retailsector de stijgende lijn in omzetten vasthouden?
- Hogere overdrachtsbelasting
- Hogere rentevergoedingen op vreemd vermogen
- Onzekerheid over verhoging winkelhuren ter compensatie voor inflatie
De voorspellingen benoemen ook een positieve deelsector: “Gemakswinkels en vooral supermarkten kunnen nog steeds als een veilige haven worden beschouwd, aangezien consumenten primaire goederen zullen blijven kopen.”
Bron en meer informatie: www.asrrealestate.nl
