ABN AMRO ziet retail nog het best presteren in een lastige vastgoedmarkt
In de meest recente sectorupdate van ABN AMRO – sector Real Estate, wordt teruggeblikt op het derde kwartaal van 2022. De waardering van kantoor- en woningvastgoed daalden respectievelijk 1,8 procent en 1 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. Retailvastgoed liet een licht stijging zien; maar de bank plaatst daar wel de nodige kanttekeningen bij.
De bank spreekt van een kentering van de vastgoedmarkt, die eigenlijk al was voorzien. De belangrijkste verklaring voor de waardedaling is de snel gestegen rente. “Vastgoedinvesteringen drijven voor een belangrijk deel op vreemd vermogen, waardoor de rentestijging financieringsbeperkingen oplegt.”
Grote verschillen in food- en non-food retail
De retail noteerde nog een kleine groei in waarding van 0,4%. Vooral Voedselspeciaalzaken en supermarkten – de food retail – draaien nog goed. Daar stegen de vastgoedprijzen dan ook zelfs met 2,3%. De bank ligt toe: “Dit type vastgoed is minder conjunctuurgevoelig en was ook tijdens de corona-lockdowns in 2020 en 2021 in staat om in waarde te blijven groeien.”
De non-food retail kende een lastiger derde kwartaal en daar daalden de vastgoedwaardering juist met 0,3%, dezelfde daling als het kwartaal daarvoor. Uit cijfers van Locatus blijkt dat er in dit jaar 13 procent minder kledingwinkels en 20 procent minder schoenenwinkels zijn dan in 2019. ABN AMRO heeft ook voor de moeizame ontwikkeling van non-food retail een verklaring: “De non-food retail heeft structureel last van onlineverkoopkanalen en de sector vreest het vooruitzicht van afnemende consumentenbestedingen.”
Leegstand neemt toe
Over de leegstand schrijft het rapport: “Ten opzichte van juni 2022 is de leegstand van retailvastgoed in november 2022 iets gestegen, van 5,7 procent naar 6,2 procent. De leegstand blijft het hoogst in hoofdwinkelgebieden (winkelcentra met 100 tot 400 winkels; 11,8 procent; was 10,9), gevolgd door stadsdeelcentra (9,4 procent; was 9,2). In de kleinschaligere winkelgebieden is de leegstand lager, net als in de grootste winkelcentra in binnensteden.”
Bron en meer informatie: www.abnamro.nl
