PROVADA sluit twaalfde editie af met hoogst getelde aantal bezoekers ooit

Na de letterlijk ongekend drukke tweede dag, kon PROVADA enigszins bijkomen op de derde en laatste beursdag van een van Europa’s grootste vastgoedevenementen. Ruim 23.000 bezoekers werden geteld! Evenwel stond de beurs weer bol van de activiteiten, waaronder het Financieringsdebat en Corporatiedebat. Net als op de eerdere dagen kenmerkte het programma zich door inspirerende doorkijkjes naar een toekomst, die dichterbij blijkt te zijn dan menigeen dacht. Volgend jaar vindt PROVADA een week eerder plaats, van 30 mei tot 1 juni.

Op het PROVADA FUTURE-plein mochten startups een 2 minuten-pitch houden voor een publiek van potentiële partners en investeerders. LOEK! nam de handschoen op en vertelde dat het “een broertje dood heeft aan dubbel werk”. In de communicatie over onverwacht onderhoud overkomt dat gebouweigenaren, beheerders en huurders nogal eens. Het gaat om zo’n 1,5 miljard euro per jaar in Nederland, dus is het hoog tijd voor slimme software. Inderdaad, die ontwikkelt LOEK!

In de FGH-stand (onderdeel van Rabo Vastgoedgroep) presenteerde Carl van Dyck een boeiende business lunch over waarde-innovatie. Hij gebruikte de muziekbranche om aan te tonen hoe ingrijpend disruptie kan zijn. Fysieke geluidsdragers worden nauwelijks nog verkocht, digitale muziek vergoedt dat deels, maar de grootste groei schuilt in de streaming van muziek. Daarmee hadden platenmaatschappijen geen rekening gehouden, zij tellen streaming niet eens mee als omzet voor de branche. Van Dyck’s vraag: overkomt disruptie ons ook in het vastgoed? Iedereen zei ja, maar wist (nog) niet hoe.

Terug van weg geweest op PROVADA: het financieringsdebat. Met het aantrekken van de markt groeit ook weer de vraag naar financiering. Geld is er genoeg, zo wordt gezegd, maar het vindt maar moeilijk zijn weg naar stenen. Banken zijn nog altijd veruit de grootste financier van vastgoed, maar investeren terughoudend. De vraag ter tafel luidde dan ook: Op wie vertrouwen we vandaag en morgen voor de financiering van vastgoed?

In PROVADA FORUM hield Ingrid Janssen van TIAS een enthousiaste lezing over vastgoedbenchmarking als business tool. Als gebouwen konden praten, verzuchtte zij. Dan wisten we waaróm ze goed of slecht presteren. Traditioneel gaat het bij benchmarking vooral om de index en, uiteraard, het overtreffen daarvan. Niet meer dan ranking the stars, noemt Janssen dat. Maar met big data kunnen we veel verder gaan.
TIAS heeft een databank aangelegd waarin 80 procent van het belegd vastgoed is opgenomen. Een goudmijn, zo zou de toekomst weleens kunnen uitwijzen.
De herontwikkeling van kantoorpanden staat al jarenlang op de agenda, maar komt nu steeds meer in praktijk. De branche kent inmiddels mooie voorbeelden, zoals het Volkskrant-gebouw en de Overhoeks-toren in Amsterdam. Vastgoedpartijen vertellen gloedvol over de mix van functies en de bevlogenheid van exploitanten. Laaghangend fruit op ijzersterke locaties, beseffen ze, maar ook inspirerend voor andere plekken. Zo maakt NSI werk van Het Nieuwe Kantoor, zeker ook op minder kansrijke locaties. Kenmerk: grote, centrale ruimtes die niet worden verhuurd, maar geëxploiteerd als community.

Onmisbaar op PROVADA is ook het jaarlijkse Corporatiedebat, waar het denken in doelgroepen en flexibiliteit centraal stond. Er zijn best wat euro’s te investeren, maar je kunt ze maar één keer uitgeven, was de teneur. Oftewel: Er moeten keuzes worden gemaakt, sámen met gemeenten en marktpartijen. Wat zijn zoal die keuzes: betaalbaarheid van woningen, de kwaliteit van de bestaande voorraad en het toevoegen van nieuwe woningen.

Een eindje verderop zaten burgemeesters van Brabantse steden bijeen om hun spoorzones te promoten. De een is al bijna uitontwikkeld (Den Bosch), de andere volop in aanbouw (Breda en Tilburg). Voor de invulling van de zones zoeken ze allemaal “broeinesten van de kenniseconomie”, “moderne stedelingen” en “nieuwe gazellen”, die moeten zorgen voor 24/7-activiteit in de pendanten van de (oude) binnenstad.

Niet minder dan ‘de toekomst van vastgoed’ stond centraal in PROVADA FORUM, tegen het eind van de middag. Onder meer trendwatcher Adjiedj Bakas liet zijn licht schijnen over maatschappelijke ontwikkelingen die het vastgoed onmiskenbaar zullen raken de komende jaren. De overheid heeft minder te besteden, veel werknemers verliezen hun baan, dus zijn mensen op zichzelf en elkaar aangewezen. De terugkeer van ‘The Golden Girls’, voorspelde Bakas. En kinderen worden weer belangrijk als oudedagsvoorziening; de geboortecijfers zouden weleens kunnen gaan stijgen.

(foto SCN: Stand Heijmans)

twitterlinkedintwitterlinkedin
twitteryoutubeflickrtwitteryoutubeflickr